Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп долей в квартирах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Плюсы кредитования под залог
Ссуда под залог квартиры имеет свои преимущества:
- Большой размер займа. Сумма кредита зависит от стоимости недвижимого имущества, а квартиры отличает наиболее высокая рыночная цена. Частный собственник может рассчитывать на сумму в 70% от стоимости закладываемого объекта.
- Пониженная процентная ставка. Залоговые гарантии повышают надежность клиента в глазах кредитора-займодавца.
- Внушительные сроки. Заемщик может оформить кредит на срок до 12 лет, тем самым значительно уменьшив ежемесячные платежи.
- Возможность использования. На весь залоговый период заемщик остается собственником жилья и с согласия кредитора может даже сдавать его в аренду. А вот продажа объекта невозможна.
- Денежные средства. При оформлении кредита (займа) клиент банка может получить деньги, как в виде наличных, так и в качестве перевода на свой расчетный счет.
Однако помимо выгодных сторон, а данного вида займа имеются и свои минусы:
- Риск потери имущества. При оформлении кредита необходимо тщательно взвесить все свои возможности.
Срочный выкуп ипотечных квартир.
Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!
Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.
Преимущества и недостатки срочного выкупа
Из плюсов срочно выкупа недвижимости выделим следующие моменты.
-
Продать недвижимость удается в течение недели, иногда раньше.
-
Можно быстро рассчитаться с ипотечным долгом.
-
Если продаете агентству или застройщику, сложностей с оформлением не будет.
Но у такой продажи есть минусы.
-
Низкая цена — квартиру приходится продавать на 10–20% ниже рыночной стоимости.
-
Можно попасть на мошенников и потерять жилье.
-
Перекупщики занижают цену.
Как распознать обман?
При обращении к услугам срочного выкупа недвижимости необходимо быть максимально осторожным, т.к. под видом срочного выкупа Вам могут попытаться навязать обычные услуги по продаже. Недобросовестные посредники, видя Вашу срочную нужду в деньгах, обещают Вам их буквально на днях. На самом деле они попросту размещают рекламу Вашей квартиры на различных интернет-ресурсах, даже не ставя Вас в известность. Под различными смутными предлогами сама сделка купли-продажи каждый день будет откладываться. Вас будут просить показать квартиру то одному «инвестору», то другому. «Инвесторами», понятное дело, мошенники обычно называют обычных покупателей, которые обращаются по рекламе. В этот момент Вы, скорее всего, начнёте понимать, что Вас обманывают. В то же время Вы уже «ввязались» в процесс, драгоценное временя уже потрачено и Вы готовы перетерпеть ещё немного, лишь бы скорее получить деньги. Поскольку Вашу квартиру предлагают по цене существенно ниже рыночной, то покупатель, вероятно, найдётся. Но сроки будут совсем не те, на которые Вы рассчитывали. Три – четыре недели в лучшем случае. Поэтому, Ваши потери в деньгах не будут ничем оправданы. По факту, в течение этого спектакля со «срочным выкупом» Вы рискуете потерять до 25% от реальной цены Вашего имущества. Поэтому, будьте бдительны и не спешите доверяться непроверенным компаниям и малоизвестным посредникам. Компания «Эксперт-Капитал Груп» работает в данной сфере уже более 12 лет, являясь проверенным и надёжным партнёром для каждого из своих клиентов. Мы готовы сотрудничать с каждым из уже существующих и потенциальных клиентов, подбирая максимально прозрачные условия сделок и наиболее выгодные условия для всех.
Потенциальные клиенты: жертвы обстоятельств или мнительные продавцы?
Кто становится заинтересованным в срочном выкупе своего имущества?
Чаще всего люди, попавшие в непростую жизненную ситуацию. Срочный выкуп выбирают те продавцы, чья квартира находится в ипотечном, кредитном залоге и они уже не в состоянии выплачивать за нее свой долг – недаром Интернет пестрит объявлениями о выкупе квартир с обременениями, гигантскими долгами по коммуналке и прочими «хвостами». Также сюда можно отнести людей, в жизни которых случилась серьезная беда, и необходимы крупные средства на поддержание собственного здоровья или здоровья родственников. Да и в принципе, любая проблема, требующая финансирования, может быть решена с помощью срочного выкупа жилья, так как другого такого оперативного источника средств у подавляющего большинства населения просто нет.
Целевая аудитория сервиса достаточно велика. Круг потенциально заинтересованных клиентов весьма обширен. В зоне риска не только слабозащищённые слои населения (пенсионеры, инвалиды), но и люди, страдающие расстройством психики, подверженные психологическому воздействию и внушению.
Еще одна категория продавцов — это частные инвесторы, вложившие средства в новостройки. Люди не могут выгодно реализовать имущество и в связи с этим пользуются услугой срочного выкупа, чтобы остаться хотя бы на нулевом уровне рентабельности.
И, если все вышеперечисленные действительно выступают заложниками обстоятельств и идут на риск и потери не от хорошей жизни, есть еще одна категория, у которых «горе от ума».
Мнительные, беспокойные, изучившие вдоль и поперек мнения экспертов за последние десять лет – такой собирательный образ собственников мне хорошо знаком. У них есть общая черта – из всей изученной информации они выуживают самую плохую и составляют собственный прогноз, почему квартира их будет продаваться бесконечно долго и что лучше скинуть ее прямо сейчас и получить хоть какие-то деньги. Зачастую они не в состоянии трезво оценить ликвидность жилья, ситуацию на рынке. Кроме того, такие люди подвержены психологическому влиянию, чем нередко и пользуются агенты, технично обрабатывающие подобных продавцов.
Для полноты картины добавлю, что есть и адекватные продавцы, у которых все хорошо — это люди, которые решили сменить условия проживания в лучшую сторону. Причины — переезд в другой регион, страну или просто приглядели интересный вариант нового жилья и не желают ждать, пока их текущее жилье продастся в обычном режиме.
Работаем на рынке недвижимости с 2005 года
С помощью нашей компании вы сможете срочно продать как доли в комнате, квартире, в коммерческой недвижимости, в загородных домах, в таунхаусах в Москве и Московской области (до 20 километров от МКАД).
Также мы можем срочно выкупить все вышеперечисленные типы объектов целиком за 24 часа после подачи вами заявки.
Срочный выкуп за один рабочий день возможен при полном наличии пакета документов. Также мы готовы предоставить быстрый аванс при наличии всех документов, кроме уведомления о преимущественном праве покупки.
Полный пакет документов, который нам необходим — это:
- Свидетельство на собственность либо ЕГРН
- Документ-основание права собственности
Срочный выкуп жилья — благодатная область для различного рода мошенничества и серых схем. Здесь работают сразу два дополняющих друг друга фактора. Во-первых, в сфере недвижимости всегда хватало места для обмана. Большие суммы сделок привлекают нечистых на руку дельцов.
Второй фактор — это аудитория, обращающаяся с запросом срочного выкупа квартиры. Чаще всего это люди, которые:
- хотят срочно уехать и не могут ждать, когда их квартиру купят при обычной продаже;
- нашли интересный вариант для покупки нового жилья и им срочно нужны деньги, пока его не купили другие;
- крайне нуждаются в средствах прямо сейчас (требуются деньги на операцию, для погашения долга и т. п.);
- не могут продать объект на свободном рынке вследствие каких-то, чаще всего правового характера, причин (обременения, аресты, долги по ЖКХ).
У вас есть в собственности ликвидная квартира в центре города, и вы хотите реализовать её быстро, без хлопот и желательно по рыночной цене? Или желаете срочно продать коттедж, дачный дом, земельный участок? Тогда вам стоит воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.
Если вы не в курсе, что это за услуга и каковы её преимущества, тогда эта публикация – для вас. Читайте, запоминайте, пользуйтесь нашими советами.
Выкуп недвижимости – процедура срочной покупки объекта у частного клиента или юридического лица агентствами недвижимости.
Обычная покупка нередко затягивается на месяцы, а то и на годы. Срочный выкуп занимает не больше 14 дней. В чём подвох? В том, что стоимость, по которой агентство выкупит ваш объект, будет ниже максимальной на 10-40%.
При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Иногда продавец получает лишь 75-80% стоимости, а остаток возвращается после того, как на объект найдётся конкретный покупатель.
Основные преимущества срочного выкупа:
- оперативность процесса;
- гарантированный положительный результат;
- минимум возни с бумагами;
- клиент не ищет покупателей сам – процедуру купли/продажи берёт на себя риэлторская контора.
Далеко не всякое агентство занимается срочным выкупом квартир – для этого у конторы должны быть внушительные свободные активы.
Однако крупные корпорации никогда не откажутся пополнить свои фонды ликвидными объектами. В конце концов, на каждой удачной сделке срочного выкупа они имеют солидную прибыль.
Есть и минусы для сотрудников контор: при реализации недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, нужно уплатить налог в размере 13% в государственную казну. Это одна из причин, по которой продавец не получает за объект максимальной цены, даже если квартира – в отличном состоянии и расположена в престижном районе.
Почему стоит воспользоваться услугой срочного выкупа?
Такое решение имеет большой ряд преимуществ, среди которых:
- Возможность быстро получить деньги (всего за 1 день).
- Максимальная экономия времени. Вам не нужно делать ничего, только один звонок и подпись в договоре купли-продажи. Остальное мы берем на себя.
- Вы получаете возможность быстро продать квартиру и использовать деньги в другом месте, например, инвестировать в покупку новой недвижимости.
- Не нужно выплачивать комиссионные агентству.
- Покупателем выступает крупное агентство недвижимости, а потому нет никаких рисков быть обманутым.
- Стоимость жилья максимально приближена к рыночной.
Как итог, вы получаете возможность продать квартиру за день, и при этом практически ничего не теряете в финансах. В частности, мы предлагаем 90% от рыночной стоимости.
Учитывая то, что вам пришлось бы переоформлять документы длительное время, посещать соответствующие органы, а также оплачивать комиссию агентству в размере 5-10%, а то и все 15% от суммы — то в некоторых случаях вы можете на этом даже заработать больше.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Основой для процесса выкупа долевой собственности на жилплощадь служит стандартный договор купли-продажи.
Процесс осуществляется в несколько стадий:
- достижение принципиального согласия участников сделки, в том числе и всех совладельцев недвижимого имущества;
- сбор пакета документов, необходимых для регистрации сделки;
- заключение договора купли-продажи долевой собственности;
- госрегистрация прав на приобретенное имущество.
Для кого актуален срочный выкуп квартир
На первый взгляд, услуга кажется немного специфической. Но на самом деле, это очень популярное явление, которое является полностью законным.
Определенные жизненные обстоятельства подталкивают собственников срочно продать квартиру. Очень часто проблемы со здоровьем подталкивают людей к совершению подобной сделки. Также срочно продают недвижимость владельцы, которые хотят быстро поменять одно жильё на другое.
И третья по популярности причина — это необходимость в инвестировании, когда продавцу срочно нужны деньги для бизнеса и инвестиций. Бывают и другие причины, менее распространенные. Например, когда владельцу жилья подвернулась возможность переехать в другой город или страну.
Опытные агенты по недвижимости знают, что квартира может ожидать несколько месяцев, а то и год, пока её кто-то купит. Услуга по срочному выкупу квартир существенным образом сокращает данный срок.
Огромным преимуществом в этой сделке с недвижимостью является то, что продавец достаточно быстро получает деньги за свою квартиру. И здесь сразу же следует сказать про основной минус такого варианта продажи жилья, ведь сумма, которую получает продавец на руки, всегда будет ниже рыночной цены квартиры. То есть часть денег придется потерять в любом случае, если вы заинтересованы быстро получить финансовую прибыль от продажи недвижимого имущества.
Утром — деньги, вечером — стулья
Срочным выкупом на постоянной основе занимаются те агентства, у которых есть для этого финансовые ресурсы и технологии. Таких в Москве немного — не более 20. В основном это агентства, имеющие доступ к кредитным средствам. Остальные могут проводить подобные сделки, но только в единичном объеме — из-за недостатка свободных ресурсов.
Помимо стандартных квартир компании могут выкупить в срочном порядке ипотечные квартиры, комнаты или даже доли. Причем работают риэлторы как с первичкой, так и вторичкой. «Продать быстро квартиру или дом на стадии строительства даже проще, чем на вторичном рынке, — говорит руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. — На первичном рынке нет стадии сбора документов, есть только стадия оценки самого объекта. Потребуется лишь согласование переуступки прав с застройщиком. Эта услуга платная и, конечно, повлияет на стоимость выкупа, особенно если необходимо будет стимулировать застройщика для более быстрого переоформления».
Менее охотно риэлторы работают в таких случаях с дорогим жильем и иными нетиповыми объектами, которые сложно не только продать, но и корректно оценить. «Важно понимать, что не все объекты выкупаются профессионалами, а только те, у которых понятна и легко определяема рыночная стоимость, то есть нет возможности ошибиться и сработать в минус, — поясняет президент Гильдии риэлторов Москвы, директор агентства недвижимости «Простор» Сергей Саяпин. — Стоимость всех типовых квартир в Москве и области легко определяема и прогнозируема, а вот цена элитного жилья или коммерческой недвижимости подчас не поддается быстрой точной оценке». Поэтому все-таки срочный выкуп — это услуга скорее для массового рынка жилья. Наиболее интересными для риэлторов являются квартиры стоимостью — 5-9 млн рублей.
Если кому-то действительно необходимо срочно решить вопрос с реализацией квартиры, то обращаться стоит, конечно, в известные, давно работающие на рынке фирмы, которые дорожат своей репутацией. «Преимущества крупных компаний прежде всего в том, что в них сосредоточено большое количество обращений на покупку квартиры и уже есть сформировавшийся пул потенциальных приобретателей. Солидные компании практически все способны быстро принять решение о срочном выкупе жилья, если видят в этом экономическую целесообразность, посему я не вижу причин обращаться в неизвестные никому конторы. Можете остаться и без денег, и без квартиры», — добавляет Георгий Дзагуров.
Кстати, эксперты справедливо замечают, что срочный выкуп — далеко не всегда единственная возможность быстрого получения денег. Зачастую гораздо более выгодный вариант — получить в банке потребительский кредит, после чего спокойно, без сумасшедшей спешки и столь же сумасшедших скидок, продавать квартиру и гасить задолженность перед банком. «Если человек уезжает в другой город или страну — тоже вовсе не обязательно срочно продавать квартиру с такой серьезной потерей в цене. Можно оставить доверенность кому-то из друзей или даже риэлторов, а лично приехать только на сделку. Стоимость билетов будет намного меньше, чем потери при срочном выкупе», — советует Олег Самойлов.