Об особенностях заполнения новой Декларации об объекте недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Об особенностях заполнения новой Декларации об объекте недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Порядок заполнения декларации

2. Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

3. Повышенный налог для нарушителей

4. Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости 2021

5. Декларация На Объект Недвижимости 2021

6. ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

7. Форма декларации и как ее заполнять

8. Каковы правила регистрации?

9. Для чего нужна декларация об объекте недвижимости

10. Порядок и сроки осуществления работ?

11. Приложение N 3. Форма декларации об объекте недвижимости

12. Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Порядок заполнения декларации

В состав декларации входят:

титульный лист;
раздел 1 «Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет»;
раздел 2 «Сумма налога, исчисленного исходя из определения налоговой базы по среднегодовой стоимости»;
раздел 2.1 «Информация об объекте недвижимого имущества, облагаемом налогом по среднегодовой стоимости»;
раздел 2.2 «Сумма налога, исчисленного с применением налогового вычета для СЗПК»;
раздел 3 «Сумма налога, исчисленного исходя из определения налоговой базы по кадастровой стоимости»;
раздел 4 «Сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств».

Рассмотрим, какие реквизиты необходимо заполнить на титульном листе.

ИНН указывается 12-значный идентификационный номер налогоплательщика.

КПП – 9-значный код, присваиваемый в органах ФНС.

Номер корректировки – у первичной декларации значение «0—», далее в случае уточнения указывается соответственно «1—», «2—» и т.д.

Налоговый период – в обычном порядке при сдаче ежегодной отчётности необходимо указать код «34», в случае реорганизации код «50».

Отчётный год – 2021.

Представляется в налоговый орган (код) – указывается код, соответствующий территориальному отделению ФНС, в который направляется отчётность, наиболее часто используемый «281»

По месту нахождения – указывается код, соответствующий месту нахождения имущества, в отношении которого заполняется декларация.

Налогоплательщик – полное наименование компании.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ	РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА
Когда не нужен нотариус	При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным). Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей	Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают: если есть решение суда — один из участников долевой собственности; если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус; в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу	Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

Повышенный налог для нарушителей

В 2022 году в силу вступят новые правила применения повышенной налоговой ставки — до 1,5% в случае выдачи органами госземнадзора предписаний об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений:

в связи с неиспользованием для сельхозпроизводства земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельхозназначения или к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах» (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ);
в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности».

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости 2021

1. Настоящие Правила составления декларации об активах и обязательствах физического лица (форма 250.00) (далее – Правила) разработаны в соответствии с пунктом 2 статьи 206 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) (далее – Налоговый кодекс) и определяют порядок составления декларации об активах и обязательствах физического лица (далее – Декларация).

2. Декларация представляется следующими физическими лицами, являющимися на 31 декабря года, предшествующего году представления Декларации:

1) с 2021 года:

лицами, занимающими ответственную государственную должность, и их супругами;
лицами, уполномоченными на выполнение государственных функций, и их супругами;
лицами, приравненными к лицам, уполномоченным на выполнение государственных функций, и их супругами;
лицами, на которых возложена обязанность по представлению Декларации в соответствии с Конституционным законом Республики Казахстан «О выборах в Республике Казахстан» от 28 июня 1999 года и законами Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности» от 31 августа 1995 года, «О страховой деятельности» от 18 декабря 2000 года, «О рынке ценных бумаг» от 2 июля 2003 года, «О противодействии коррупции» от 18 ноября 2015 года;

2) с 2023 года:

работниками государственных учреждений и их супругами;
работниками субъектов квазигосударственного сектора и их супругами;

3) с 2024 года:

руководителями, учредителями (участниками) юридических лиц и их супругами;
индивидуальными предпринимателями и их супругами.

3. Декларация представляется следующими физическими лицами, являющимися на 31 декабря года, предшествующего году представления Декларации:

с 2025 года:

1) совершеннолетними лицами;

гражданами Республики Казахстан;
кандасами;
лицами, имеющими вид на жительство;
иностранцами или лицами без гражданства, являющимися резидентами Республики Казахстан;

2) иностранцами или лицами без гражданства, являющимися нерезидентами в случае, наличия по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году представления Декларации одного из условий:

имущества, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации на территории Республики Казахстан;
доли участия в жилищном строительстве на территории Республики Казахстан;

3) одним из законных представителей любого из следующих лиц:

совершеннолетнего лица, которое признано недееспособным, ограниченно дееспособным и относится к категории лиц, указанных в подпунктах 1) и 2) настоящего пункта;
лица, не достигшего восемнадцатилетнего возраста (совершеннолетия) при наступлении у данного лица по состоянию на 31 декабря года, предшествующего году представления такой Декларации, любого из следующих случаев:

наличие на праве собственности имущества, подлежащего государственной или иной регистрации, имущества, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации за пределами Республики Казахстан;
наличие доли в строительстве недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, в том числе за пределами Республики Казахстан;
наличие на банковских счетах в иностранных банках, находящихся за пределами Республики Казахстан, суммы денег совокупно превышающей по всем банковским вкладам тысячекратный размер месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 31 декабря года, предшествующего году представления Декларации;
наличие суммы задолженности других лиц перед данным лицом (дебиторской задолженности) и (или) суммы задолженности данного лица перед другими лицами (кредиторской задолженности) при наличии договора или иного документа, являющегося основанием возникновения обязательства или требования, нотариально засвидетельствованного (удостоверенного).

4. При заполнении Декларации не допускаются исправления, подчистки и помарки.

5. При отсутствии показателей соответствующие ячейки Декларации не заполняются.

6. Приложения к Декларации не составляются при отсутствии данных, подлежащих отражению в них.

7. Декларация составляется:

1) на бумажном носителе – шариковой или перьевой ручкой, черными или синими чернилами, заглавными печатными символами или с использованием печатающего устройства;

2) на электронном носителе – посредством системы приема и обработки налоговой отчетности.

8. Декларация, составленная на бумажном носителе, подписывается физическим лицом либо его представителем.

Декларация, составленная на электронном носителе, заверяется:

электронной цифровой подписью физического лица;
с использованием одноразового пароля.

9. При представлении Декларации:

10. В разделе «Выберите категорию налогоплательщика» отмечается ячейка A или B с учетом категории налогоплательщика:

ячейка A:

лица, являющиеся кандидатами на выборную должность, а также их супруги составляют Декларацию на первое число месяца начала срока выдвижения;
лица, являющиеся кандидатами на государственную должность либо должность, связанную с выполнением государственных или приравненных к ним функций, а также их супруги, лица, желающие стать крупными участниками банка, страховой (перестраховочной) организации, управляющего инвестиционным портфелем ��оставляют Декларацию на первое число месяца представления Декларации;

ячейка B:

23. Приложение 5 к Декларации состоит из разделов «Сведения о наличии объектов интеллектуальной собственности авторского права, в том числе за пределами Республики Казахстан» и «Сведения о наличии другого имущества, в том числе за пределами Республики Казахстан, оценочная стоимость единицы которого превышает тысячекратный размер месячного расчетного показателя. Заполняется по желанию физического лица».

24. В разделе «Сведения о наличии объектов интеллектуальной собственности авторского права, в том числе за пределами Республики Казахстан» заполняется в случае, если отмечена строка 09 в Декларации.

В строке 09 отражается:
1) в графе А – порядковый номер заполняемой строки;
2) в графе В – вид объекта интеллектуальной собственности являющимся авторским правом (например, товарные знаки, програмы, приложения, книги);
3) в графе С – номер патента – это серийный номер, назначаемый каждому патентному документу патентным органом или организацией (или его/её аналогом за рубежом);
4) в графе D – код страны, в котором зарегистрирован объект интеллектуальной собственности.
Код страны указывается в соответствии с двузначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;
5) в графе E – дата регистрации объектов интеллектуальной собственности авторского права.

25. Раздел «Сведения о наличии другого имущества, в том числе за пределами Республики Казахстан, оценочная стоимость единицы которого превышает тысячекратный размер месячного расчетного показателя. Заполняется по желанию физического лица» заполняется в случае, если отмечена строка 10 в Декларации.

В данном разделе отражается имущество не подлежащее государственной регистрации в Республике Казахстан (например, картина, телевизор, алмаз).

В строке10 отражается:
1) в графе А – порядковый номер заполняемой строки;
2) в графе В – наименование имущества;
3) в графе С – количество имущества;
4) в графе D – код страны, в которой зарегистрировано имущество, указанное в графе В.
Код страны указывается в соответствии с двузначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;
5) в графе E– код валюты указывается в соответствии с трехзначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;
6) в графе F – указывается общая стоимость объекта.

26. Приложение 6 к Декларации состоит из разделов «Сведения о наличии дебиторской/кредиторской задолженности, в том числе за пределами Республики Казахстан» и «Сведения об имуществе, переданном в доверительное управление».

27. Раздел «Сведения о наличии дебиторской/кредиторской задолженности, в том числе за пределами Республики Казахстан» заполняется в случае, если отмечена строка 11 в Декларации, и предназначен для Декларирования задолженности других лиц перед физическим лицом, представляющим Декларацию (дебиторской задолженности) и (или) задолженности физического лица, представляющего Декларацию перед другими лицами (кредиторской задолженности) при наличии договора или иного документа, являющегося основанием возникновения обязательства или требования, нотариально засвидетельствованного (удостоверенного), за исключением задолженности банкам и организациям, осуществляющим отдельные виды банковских операций, созданным в соответствии с законодательством Республики Казахстан о банках и банковской деятельности в Республике Казахстан.

В строке 11 отражается:

1) в графе А – порядковый номер заполняемой строки;

2) в графе В – вид задолженности дебиторской и (или) кредиторской. При этом, в случае наличия дебиторской задолженности отражается буква «Д», а при кредиторской задолженности буква «К»;

3) в графе С – идентификационный номер лица, являющегося дебитором/кредитором по договору;

4) в графе D – Фамилия, имя, отчество/наименование дебитора/кредитора;

5) в графе E – код страны регистрации дебитора/кредитора.

Код страны указывается в соответствии с двузначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;

6) в графе F– код валюты, в которой открыт счет.
Код валюты указывается в соответствии с трехзначной буквенной кодировкой, утвержденной решением КТС № 378;

7) в графе G – сумма задолженности, включая сумму начисленного вознаграждения (процентов).

28. Раздел «Сведения об имуществе, переданном в доверительное управление» заполняется в случае, если отмечена строка 12 в Декларации.

В строке 12 отражается:
1) в графе А – порядковый номер заполняемой строки;
2) в графе В – наименование имущества, переданного в доверительное управление;
3) в графе С – идентификационный номер имущества, указанного в графе В, на основании правоустанавливающих документов;
4) в графе D – идентификационный номер ИИН или БИН доверительного управляющего;
5) в графе E – дата начала доверительного управления;
6) в графе F – дата окончания доверительного управления.

Объект приобретает статус предмета имущественных прав после осуществления процедуры госрегистрации. Для этого владельцу понадобится обратиться в Росреестр. После этого будет выдан кадастровый номер, который позволит совершать с недвижимостью сделки, оформив на нее соответствующие права.

Регистрация обязательна согласно Федеральному закону № 218-ФЗ. Помимо этого, в указанном правовом акте урегулирован порядок оформления бумаг. Многочисленные корректировки законодательства привели к изменению формы декларации и порядка ее заполнения. На сегодняшний день дачная недвижимость оформляется без ряда бумаг. Осуществление процедуры допускается при отсутствии у хозяина докум��нта, разрешающего ввод имущества в эксплуатацию, а также строительного проекта на дом.

Важно! К декларации обязательно прилагается техплан объектов. Он составляется инженерами, сотрудниками БТИ. Процедура осуществляется в упрощенном режиме.

Пунктом 17 ст. 51 ГрК РФ обозначены ситуации, при которых регистрации объекта возможна без получения разрешительной документации на строительство. К ним относятся:

территория не принадлежит к землям, предназначенным для осуществления деятельности, связанной с коммерцией;
постройки имеют вспомогательный функционал;
объекты ИЖС;
производится трансформация капитальных строений с сохранением основных характеристик.

В обозначенных ситуациях формируется декларация на недвижимость с целью регистрации прав. Обозначенный документ содержит все технические параметры постройки.

Для осуществления государственной регистрации в Росреестре потребуются декларация, техплан, паспорт заявителя, документы, устанавливающие право собственности на землю. При этом подтверждение сведений, включенных в декларацию, не потребуется.

Написанная в определенной форме декларация на 1 вид недвижимости будет служить основанием для оформления на нее собственности. Допускается декларирование при нескольких значимых условиях:

Если земля оформлена в собственность.
Земли относятся к категории дачного и садоводческого хозяйствования.

Декларация На Объект Недвижимости 2021

По решению суда произведен реальный раздел нежилых помещений находящихся в долевой собственности. Земля так и осталась в долевой собственности. Мой сособственник, не имея моих правоустанавливающих документов, оформил, на выделенные мне помещения , .

Хотим приобрести дачный участок с домом. На землю собственность получена, на дом — нет. Хозяин не собирается регистрировать дом. Если мы покупаем землю без документов на дом — чем это грозит ? сможем ли мы после покупки получить собственность на дом .

В данной статье рассмотрим особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2021 году, как ее заполнять и куда подавать. Расскажем вам об особенностях заполнения для юридических и физических лиц.

Пятая графа содержит информацию об этажности здания, размерах и квадратуре. Заявитель должен указать год завершения строительства, а также необходимо обозначить, есть ли подвод основных инженерных сетей к постройке. Шестой раздел содержит паспортные данные собственника, его СНИЛС и адрес прописки по паспорту. Если земельный участок пребывает в собственности организации, указываются ее полные реквизиты. Последним этапом заполнения становится указание даты составления. Если по дачной амнистии С января 2021 года в РФ на год и два месяца была предоставлена возможность нового декларативного права на проведение регистрации недвижимости, на возведение которой не было получено разрешительной документации.

Имея дачный домик, гараж или другое капитальное строение на земельном участке, законодательство РФ требует обязательной их регистрации в кадастре недвижимости. Право оформить собственность в декларативной форме закреплено ст.

Статьей 51 ГДК РФ предоставлена возможность гражданам не оформлять разрешительные документы для возведения строений, если: В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимого имущества для регистрации права собственности, которая содержит все технические характеристики здания. Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г.

Бумажный и электронный виды документа должны быть утверждены в соответствии с законодательством – на бумажном варианте должны быть подпись и мокрая печать, а онлайн документ должен содержать электронную подпись.

В данном разделе рассмотрим, где можно взять образец декларации, в каком виде его необходимо заполнить, а также специфику заполнения каждого пункта, как происходит регистрация по декларации об объекте недвижимого имущества.

Декларация может быть принята к регистрации, если соблюдены следующие условия:

Земля должна принадлежать заявителю на праве собственности. Другие виды прав не дают возможности воспользоваться дачной амнистии.
Участок имеет дачное, садовое либо огородное предназначение.
Возведенное строение не имеет разрешительной документации и считается самовольным.
Дом не выходит за пределы участка.
Строение не может быть выше 4 этажей.
Проживающие в нем люди должны иметь родственную связь с заявителем.

Основным преимуществом использования упрощенного порядка оформления недвижимости по стандартной декларации является необязательность получения разрешительной документации на проведение строительных работ.

Статьей 51 ГДК РФ предоставлена возможность гражданам не оформлять разрешительные документы для возведения строений, если:

Производится постройка гаража на территории, не предназначенной для ведения коммерческой деятельности;
Строятся вспомогательные помещения (например подсобные и пр.);
Осуществляется преобразование капитальных строений, когда их главные конструктивные характеристики остаются без изменений, то есть не проводится существенная переделка.

В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимого имущества для регистрации права собственности, которая содержит все технические характеристики здания.

На основании статьи 23.5 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) такая декларация является единственным документом, который необходимо представить в Росреестр для регистрации своих правомочий. Подтверждать внесенную в неё информацию не нужно!

Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г. №62 установлена форма декларации и порядок её заполнения. Документ может быть подготовлен на бумажном носителе или в форме электронного файла. При этом стоит учитывать:

Бумажный вариант оформляется на листах формата А4, которые должны быть прошиты между собой;
Электронный документ готовится в формате XML. Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.

Скачать бланк декларации об объекте недвижимости

Документ заполняется собственноручно заявителем в двух экземплярах. Сведения вносятся в печатном виде без сокращений. Все графы подлежат заполнению, прочерки проставляются лишь в исключительном случае. Отсутствие значений в графе отмечается прочерком. В графах проставляется:

В информации об адресе объекта указывается его место расположения, законно присвоенного дому почтового адреса. При его отсутствии, ук��зывается наименование субъекта РФ, населенного пункта, улицы и прочее;
При проставлении вида сооружения отметка напротив подходящего наименования: для дома отмечается графа – здание, для частного строения – жилой дом, для бани или сарая – иное сооружение, квартира или комната – помещение, гараж относится к сооружениям, незавершенные постройки вносятся в графу кадастрового номера, комната отмечается под кадастровым номером квартиры;
Когда в здании регистрируется единственное помещение, ему присваивается кадастровый номер самого здания. Если строений несколько, декларация составляется на каждое;
В техническом описании имущества вносится общая площадь в кв. м. не учитывая величину балкона, веранды, лоджии и террасы. Все размеры округляются: длина — до 1 метра, для подземных сооружений глубина – до 0,1 м., площадь – до 0,1 кв. м., объем – до 1 куб. м., высота – до 0,1 м. Для незавершенных объектов указывается степень готовности в % рассчитываемая по формуле:

Степень готовности = 100 х стоимость реально выполненных работ / общую сумму строительных работ (указывается из сметы в рублях);

Используемые строительные материалы;
Год завершения строительства здания;
Наличие подведенных к дому коммуникаций на газ, воду, электричество и канализацию;
Правообладателем указываются паспортные данные заявителя, его СНИЛС и место регистрации. Ели земельная территория принадлежит юридическому лицу, то проставляются его реквизиты;
Сведения об общей собственности должны заполняться, если существует общая доля в имуществе. При этом указывается доля в виде простой дроби;
По окончании проставляется дата заполнения документа проставляется подпись и ФИО лица.

Образец заполнения можно увидеть на сайте ИФНС России либо на стендах многофункциональных центров.

Теперь могут подаваться данные не только о виде и назначении имущества, но и его полное наименование. Кстати, сооружения могут относиться к животноводческому, топливно-энергетическому или транспортному комплексам. На основании поданной документации владелец вправе оформить новый кадастровый паспорт и план земельной территории, но только если у него все остальные бумаги отвечают требованиям действующего законодательства. По окончании регистрационной процедуры прежний объект снимается с учета, а новый заносится в государственный кадастр с измененными данными о возведенных сооружениях с присвоением ему нового индивидуального номера и кода квартала, где располагается такое имущество.

В документе необходимо указать цель строительства объекта.

Часто в практике встречаются случаи, когда имущественный объект является долевой или совместной собственностью, которое входит в общее владение. Это касается некоммерческих объединений, образованных большим количеством физических лиц либо организацией. При этом в форме установленного образца нужно будет указать величину доли, представленной в виде простой дроби.

Дачная амнистия позволит за небольшое время легализовать строения, возведенные на садовом участке, а также оформить право собственности на землю, предоставленную для организации подсобного или фермерского хозяйства, садоводства.

Недвижимое имущество, отраженное на балансе как основное средство, если налоговая база по ней определяется как среднегодовая стоимость. Среди прочего (неочевидные случаи) обложения налогом:

недвижимость передана другим лицам во временное владение, пользование, распоряжение;
передана в доверительное управление (кроме ПИФ);
внесена в совместную деятельность;
получена по концессионному соглашению;
получена вами как управляющей компанией ПИФ.

Также налогом облагается недвижимость, которая находится в России и принадлежит организации на праве собственности, хозяйственного ведения, получена по концессионному соглашению, если налоговая база в её отношении определяется как кадастровая стоимость.

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Форма декларации и как ее заполнять

В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение. Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты. Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

Скачать форму декларации (Word)

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.
В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание. Но помните- в СНТ жилой дом вряд ли зарегистрируют.
В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же- комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.
Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.
В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете- прочерк. Площадь здания или помещения лучше уточнить у кадастрового инженера, чтобы потом не переделывать.
Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен.
Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет- везде прочерки.
Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.
На пятой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи.
После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.
Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой. На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись. Не обязательно что- то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо- печать не нужна.

Каковы правила регистрации?

Регистрация обязательна согласно Федеральному закону № 218-ФЗ. Помимо этого, в указанном правовом акте урегулирован порядок оформления бумаг. Многочисленные корректировки законодательства привели к изменению формы декларации и порядка ее заполнения. На сегодняшний день дачная недвижимость оформляется без ряда бумаг. Осуществление процедуры допускается при отсутствии у хозяина документа, разрешающего ввод имущества в эксплуатацию, а также строительного проекта на дом.

Оформление декларации позволяет зарегистрировать недвижимое имущество, созданное на садовом участке. Документ передается вместе с иными бумагами, подтверждающими наличие права собственности заявителя на дачный дом. Если пакет соответствует всем требованиям, предусмотренным действующим законодательством, то информация вносится в госреестр.

Таким образом, дачная амнистия в значительной степени упростила жизнь граждан, имеющих на своих участках незарегистрированные постройки. Регистрация объектов дает право владельцу не только на регистрацию недвижимости, но и на прописку в ней. Кроме того, заявитель сможет застраховать объекты от непредвиденных обстоятельств после внесения их в реестр. Дополнительным плюсом совершаемой операции является освобождение владельца от дополнительных вложений на кадастровые работы, а также значительная экономия времени оформления, которая стала возможна благодаря существенному сокращению бюрократических действий.

Для чего нужна декларация об объекте недвижимости

Этот документ подтверждает ваши права на возведенный объект недвижимого имущества, например, на построенный дом. Он подается, то есть вы декларируете (заявляете, что этот объект ваш и вы о нем все знаете) свое имущественное право, в управление росреестра по адресу географического расположения объекта недвижимости и является единственной и конечной ступенью процесса официальной регистрации недвижимости. Декларированию в обязательном порядке подлежит каждая хозяйственная постройка, которую вы возведете на земельном участке: сарай, подсобное помещение, курятник, гараж и т.д.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 г. № 628, там же указаны все требования, которые необходимо соблюсти для того, чтобы ваш документ был принят с первого раза. Помните, что хоть декларационная кампания и является функцией налоговой службы, и консультации по заполнению декларации об объекте недвижимости вы можете получить именно там, подавать составленный документ в конечном итоге вам следует в управление росреестра.

Порядок и сроки осуществления работ?

1. Установление границы земельного участка на местности осуществляется исполнителем работ на основании договора подряда, заключаемого им с заинтересованным лицом, за счет средств этого лица.

Составление исполнителем работ договора подряда и направление его заинтересованному лицу осуществляются в течение 3 рабочих дней со дня получения исполнителем работ разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на установление границы земельного участка на местности.

2. Заинтересованное лицо подписывает договор подряда в течение 7 рабочих дней со дня его получения. При неподписании договора подряда заинтересованным лицом в указанный срок или неоплате им предусмотренных в договоре работ в срок, установленный этим договором, исполнитель работ возвращает местному исполнительному и распорядительному органу его разрешение без исполнения с пояснением причин неисполнения.

3. Установление границы земельного участка на местности и оформление землеустроительного дела производятся в порядке, определенном Государственным комитетом по имуществу, в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня оплаты этих работ.

Приложение N 3. Форма декларации об объекте недвижимости

С 1 января 2021 года в силу вступили поправки к НК РФ, в соответствии с которыми в декларацию по налогу на имущество нужно включать сведения о движимом имуществе. Специально для этого ФНС добавила в форму декларации новый раздел 4 «Сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтённых на балансе организации в качестве объектов основных средств». Его надо заполнить уже в декларации за 2020 год, если у компании на балансе есть такие основные средства.

Среднегодовую стоимость имущества нужно указать по каждому региону. Здесь же отражается стоимость такого имущества, числящегося за обособленным подразделением, которое имеет отдельный баланс.

На данный момент четвертый раздел носит справочный характер, так как движимое имущество по-прежнему не является объектом налогообложения. Но есть вероятность, что в будущем их снова начнут облагать налогом, правда, Минфин обещает снизить ставки.

До начала 2017 года форма выполняла функцию документа, подтверждающего факт создания указанного в ней объекта недвижимости. На ее основании осуществлялась государственная регистрация в рамках дачной амнистии в упрощенном порядке (ст. 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Сейчас такая декларация является неотъемлемой частью технического плана, обязательного для осуществления госрегистрации документа с техническими характеристиками строения. По положениям действующего законодательства (ч. 11 и 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015), он необходим для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации прав на недвижимость, для возведения которой разрешение на строительство не требуется. Правило об обязательном наличии техплана распространяется и на объекты незавершенного строительства.

В этом документе правообладатель фиксирует характеристики объекта и заявляет права на него. Эта информация необходима, в том числе, для определения кадастровой стоимости, для регистрации права в том случае, если нет (или не требуется) иных документов о законности возведения объекта. Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 утверждена форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее заполнению.

Заполняет форму правообладатель земельного участка, на котором находится недвижимость, либо его представитель, уполномоченный на совершение такого действия по доверенности. Это указано в п. 2 требований, являющихся приложением № 4 к Приказу Минэкономразвития. Заполнять декларацию следует строго в соответствии с ними.

Допускается два вида заполнения:

в электронном виде;
на бумажном носителе (как с применением компьютера, так и без).

Все графы заполняются на русском языке, за исключением случаев, отдельно предусмотренных законодательством. Цифры используются арабские.

Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости

Вот пошаговая инструкция, как заполнить декларацию по налогу на имущество за 2020 год, с иллюстрациями.

Шаг 1. Заполняем Титульный лист.

ИНН и КПП заполняются в соответствии с регистрационными документами. Код налогового периода для отчета за 2020 года имеет значение «34». Если в ИФНС отчитывается ликвидированное или реорганизованное предприятие, то проставляется значение «50». Код по месту нахождения имеет значение «214». Затем заполняются наименование налогоплательщика в соответствии с уставом, контактный телефон и Ф.И.О. ответственного лица — руководителя и дата предоставления формы в инспекцию. Титульный лист заверяется подписью руководителя и печатью учреждения.

Все нормы заполнения прописаны в Приказе Минэкономразвития №628 2010 года. Образец документа об объекте недвижимой собственности может быть заполнен в бумажном варианте и подан лично в Росреестр, либо оформлен в электронном виде на официальном сайте. Для бумажного варианта следует скачать и распечатать образец бланка. В дальнейшем листы необходимо сшить. Электронная форма не требует такого подхода, но для ее заверения понадобиться специальный ключ, который получается по запросу на сервисе Росреестра. Образец заполнения декларации на дом Декларация об объекте недвижимости 2021 образец заполнения на дом представлена и на официальном ресурсе и на других интернет сервисах. Заполнение образца не требует особой квалификации, но небольшие пояснения, для тех, кто впервые ее заполняет, все же не помешают.
В первом разделе вписывается точный почтовый адрес и местонахождение постройки, а строения без точного почтового адреса записываются в строку «Иное».

Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.Скачать бланк декларации об объекте недвижимости Документ заполняется собственноручно заявителем в двух экземплярах. Сведения вносятся в печатном виде без сокращений. Все графы подлежат заполнению, прочерки проставляются лишь в исключительном случае.

Такие строения могут быть оформлены в частную собственность, чтобы в дальнейшем иметь возможность их продать и передать в наследство, в случае, когда владелец заполнил декларацию об объекте недвижимости. Разъясним для граждан, как правильно заполнить и предоставить в государственный орган такую декларацию. Ведь ситуация осложняется тем, что в 2021 году еще можно оформить постройки на основании программы дачной амнистии.
В этом году были внесены изменения в бланк отчета по строениям, новый бланк был утвержден Минэкономразвития РФ. В нем добавились графы касательно некоторых технических особенностей постройки. Юридические лица, работающие по системе налогообложения ОСН, должны раз в году сдавать в ИФНС декларацию о налоге на недвижимость.
Все предприятия должны сдавать этот документ, даже если у них нулевые обороты и они не имеют недвижимости, подлежащей уплате такого налога.

дому соответствует строка «здание», для жилья с проживающими гражданами ставится галочка в графе «жилой дом»;
бане соответствует строка «иное сооружение»;
квартира или отдельная комната помечается в строке «помещение», также необходимо указать, проживают ли там граждане, состоящие с владельцем в родственной связи;
гараж отмечается в строке «сооружение»;
незавершенное строительство отмечается как строка «кадастровый номер»;
комната вписывается под кадастровым кодом квартиры.