Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущественный вычет по подоходному налогу в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Налоговом кодексе прописали, как будут определять сумму, которую человек, доходы которого проверяют налоговики, потратил на строительство жилого дома. Речь про те случаи, когда для этого не привлекался застройщик или подрядчик, то есть дом строился своими силами. К примеру, помогали родственники или знакомые строители.
Указ №240 о государственной поддержке граждан. Как он работает?
7 июля 2017 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №240, который предусматривает новую форму государственной поддержки граждан в виде адресных субсидий на жилье. Основные нюансы:
1. Жилищная субсидия выдается на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений и/или на погашение основного долга по этим кредитам.
2. Получить субсидию могут только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Те, кто имеет право на получение субсидии, могут либо воспользоваться данной субсидией, либо получить льготный кредит, в соответствии с Указом №13. При этом воспользоваться государственной поддержкой можно только один раз. Исключение составляют многодетные семьи, в том случае, если, в связи с рождением очередного ребенка, они нуждаются в улучшении жилищных условий.
4. Максимальный размер кредита, который можно погасить субсидией, рассчитывается по формуле:
нормируемый размер жилого помещения * кол-во членов семьи * предельный норматив стоимости 1 кв. метра * 90% (многодетные — 100 %)
На данный момент нормативы общей площади жилого помещения установлены на следующем уровне (на 1-го человека):
· 15 кв.м – в Минске;
· 20 кв.м – в других городах, а также для многодетных семей;
· 30 кв.м – при строительстве для одного человека 1-комнатной квартиры, 1-квартирного жилого дома;
· 30 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома;
· 44 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме.
Кроме того, на дополнительную площадь имеют право Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждане, обладающие в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья – +15 кв.м.
Изменение для тех, кто своими силами строит дом
Ранее налоговики жаловались, что белорусы, у которых они проверяли расходы и доходы, зачастую заявляют расходы на построенные коттеджи и жилые дома в 10−20% от их рыночной стоимости. То есть указывают в декларациях лишь часть затрат на возведение такого жилья. Речь идет про капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.
Налоговики прописали несколько вариантов, как будут определять расходы на строительство такого жилья. Один вариант предполагает, чтобы человек сам определял стоимость недвижимости. Но она должна быть не меньше, чем 70% от стоимости, которую налоговая определяет для исчисления налога на недвижимость на 1 января.
Также можно предоставить налоговикам заключение оценщика (это может быть как ИП, так и юрлицо, которые делают такие оценки).
Сумма вычета (налогового возврата) при приобретении жилья и при строительстве жилья
Если грубо сказать, то государство вернет Вам 13% от суммы, затраченной Вами на приобретение жилья, причём любых размеров и любой стоимости. Но жизненных ситуаций тысячи, и при наличии общих правил есть нюансы в конкретных случаях как рассчитывается налоговый вычет при покупке квартиры.
Пример. Холостяк, не имеющий детей, состоял на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и приобрёл элитную 2-х комнатную квартиру 71 м.кв. стоимостью 240 000 бел. рублей, в эквиваленте 120 000 долларов. Он имеет право на вычет 240 000 х 13% = 31200 рублей (15600$). Мужчина является ИП, имеет магазин с хорошим оборотом и уплачивает подоходный налог с предпринимательской деятельности. В течении года он уменьшил налогооблагаемый доход от предпринимательской деятельности на 240000 рублей, и соответственно на 15600$ меньше заплатил налогов.
Несмотря на то, что для постановки на жилищную очередь обеспеченность жильём одного члена семьи не должна превышать 15 кв. метров, а при строительстве жилья с государственной поддержкой льготы предоставляются на площадь 20 м.кв., имущественный вычет предоставляется на любую сумму и к этим нормам не привязан.
Пример. Семья 4 человека (муж, жена, двое детей), состояли на очереди нуждающихся в жилье, купили на вторичном рынке в райценте дом 55 м.кв. стоимостью 32000 рублей (16000$). Имеют право на вычет 32000 х 13% = 4160 рублей (2080$). Жена не работает, зарплата у мужа 550 рублей, с учётом стандартных вычетов, каждый месяц можно получать имущественный вычет на сумму примерно 400 рублей. Мужчина будет получать вычет в течении 80 месяцев (6 лет и 8 месяцев) за это время произойдёт обесценение вычета за счёт инфляции.
В соседке России размер предоставления вычета по подоходному налогу на жильё ограничен суммой 2 млн. рос. рублей по основной сумме и 3 млн. рос. рублей по процентам.
— Скажите, пожалуйста, вы уже определились с застройщиком? — узнав личные данные, задает вопрос специалист. Интерес девушки не праздный — у банка действует программа «Новоселье со Сбербанком», в рамках которой финансовое учреждение приобрело множество партнеров среди застройщиков (44 только в Минске и еще примерно столько же по республике) и предлагает особые условия их дольщикам и держателям облигаций. Узнаем, насколько это выгодно тем, кто готов отдавать немалые суммы за «квадраты», поэтому называем имя одного из партнеров. — Ваш застройщик сотрудничает с нами по программе «Новоселье со Сбербанком». Первые два года процентная ставка будет фиксированная и составит 17,5%. Затем ставка составит 23% (ставка рефинансирования плюс 6 процентных пунктов). Для получения кредита в размере 60 000 рублей ваш доход должен составлять 2180 рублей. Ежемесячные платежи в течение первых двух лет составят 1210 рублей, а в последующем — 1331. Необходимо не менее двух поручителей (либо оформляется залог имущественных прав), их доход должен составлять 2251 рубль. Сумма указывается ориентировочно.
Согласно проекту, долгосрочная сдача жилых помещений в аренду с 2023 года будет подразумевать налогообложение по общей системе. При краткосрочной сдаче жилой недвижимости в аренду по-прежнему планируют начислять единый налог.
Однако, возможно, ужесточат штрафные санкции в отношении физических лиц и ИП, которые сдают жилье в аренду и уклоняются от уплаты налогов. При однократном нарушении взыщут сумму, равную базовой ставке налога.
Если нарушение будет выявлено повторно, то к базовой ставке планируют применять коэффициент пять.
Например, в Минске ставка налога при краткосрочной сдаче в аренду жилых помещений с января следующего года составит 620 рублей в месяц – это предполагаемая сумма штрафа за первое нарушение. Второй раз обяжут уплатить уже 3100 рублей.
“Субсидия – это, по сути, тот же кредит. Просто за меня 95% этого кредита ежемесячно погашает государство. Схема довольно сложная, но по итогу в пересчете получается выплата примерно 5% для семьи с тремя детьми. Семьям, в которых воспитывается больше деток, государство погашает 100% субсидии”, – говорит Елена.
И здесь кроется один важный нюанс. При наличии финансов супруги могут досрочно погасить коммерческий кредит, но ускорить погашение обязательств по субсидии, где основные выплаты ежемесячно делает за семью государство, нельзя. Получается, что в течение 20 лет квартира будет собственностью, но обремененной, – ее нельзя ни продать, ни обменять. И варианта получить субсидию только на площадь одной квартиры, а вторую строить самостоятельно (но по льготной цене квадратного метра) тоже нет – исполком выдает разрешение на использование кредита на две квартиры в сумме.
Но Елена признается, что изначально понимала, на что они идут. У субсидии по указу №240 и у льготного кредита по указу №13 есть свои плюсы и минусы.
По указу №240 чуть больше выплаты по кредиту, чуть более жесткие требования к получателю. А льготный кредит – это минимальный процент ежемесячных выплат, но на 40 лет. К примеру, если Елена по субсидии платит в месяц Br80, то по льготному кредиту будет примерно Br50-60. Получить его в банке проще. Но есть особые условия, например, нужно прописаться в построенной квартире всем составом семьи, и другие.
К тому же выбор стоит не между субсидией и льготным кредитом, а в том, строиться или нет в том или ином доме. Изначально проектная декларация на дома, которые в этот год будут переданы на распределение очередникам, выпускается на определенных условиях – либо по указу №13, либо по указу №240.
Условия льготного кредита
Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого утвержденные списки представляются в ОАО «АСБ Беларусбанк» по полностью сформированным организациям застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования.
Важно подчеркнуть, что льготные кредиты на тех условиях, которые описаны ниже, выдает исключительно ОАО «АСБ «Беларусбанк».
При этом строящиеся (реконструируемые, приобретаемые) а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у ОАО «АСБ «Беларусбанк».
Однако следует знать, что если вы находитесь на очереди нуждающихся, но не готовы ждать годами, а способны построить с привлечением кредита квартиру, скажем, способом долевого строительства, есть и иной выход. Как в Беларусбанке, так и в некоторых других госбанках можно получить кредит на строительство или приобретения квартиры под более низкий процент, по сравнению с кредитами на недвижимость, предоставляемыми на общих условиях. Данный кредиты выдаются из собственных средств банков, по пониженным ставкам, но только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Законодательство выделяет в составе лиц, имеющих право на получение льготного кредита, категорию граждан, для которых условия льготного кредита будут более выгодными по сравнению со всеми остальными. Сюда относятся граждане и их семьи, которые постоянно проживают, работают и осуществляют строительство жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, а также многодетные семьи. В дальнейшем для удобства будем называть эту категории льготной.
Размер льготного кредита
Максимальный размер льготного кредита на строительство жилых помещений составляет 100 процентов норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств. Такую норму содержит принятый 1 марта 2010 года Указ № 120.
Таким образом, размер льготного кредита устанавливается исходя не из стоимости строящейся квартиры, а из стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств. Как же определяется этот норматив?
Дело в том, что государство нормирует как размер общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения, так и показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Последний показатель утверждается местными исполнительными и распорядительными органами на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства.
Информация о нормируемых размерах общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита размещена ниже.
|
Нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) (п. 1.6. Указа Президента Республики Беларусь № 185 «О предоставлении гражданами льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений):
|
В свою очередь, нормируемые размеры общей площади жилого помещения, принимаемые в расчет для определения величины льготного кредита, устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, которое уже есть в собственности гражданина и членов его семьи как в населенном пункте по месту их проживания, так и в том, где будет вестись строительство нового жилья (за исключением молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей), а также жилого помещения, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора. Таким образом, величина льготного кредита устанавливается исходя из разницы между нормируемым размером общей площади строящегося жилого помещения и размером общей площади жилого помещения, которое находится у вас в собственности. Предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение на июнь 2008 года смотрите ниже.
— Что необходимо для получения господдержки?
— Первое — пребывать на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Второе — иметь направление на строительство (реконструкцию) жилья с соблюдением порядка очередности (заключение договора создания объекта долевого строительства, получение разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома). Третье условие — отнесение к одной из категорий граждан, установленных Указом № 13. Четвертое — относиться к категории малообеспеченных в установленном порядке. Помимо этого, учитывается соблюдение принципов одноразовости получения государственной поддержки и очередности ее получения с учетом даты постановки на учет, определяемой решениями районных, городских исполнительных и распорядительных органов. Для получения господдержки необходимо являться трудоспособными гражданами, занятыми в экономике; осуществлять строительство жилых помещений в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства. И последнее условие — быть включенными в списки на приобретение жилых помещений, строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов, а также на строительство (реконструкцию) квартир в многоквартирных жилых домах, включенных в перечень жилых домов, строительство и финансирование которых осуществляются с использованием государственной поддержки в пределах средств, направляемых на цели льготного кредитования на соответствующий год.
Льготный кредит на жилье 2020: как семье обрести свой дом
Заявителю, претендующему на приобретение, покупку жилья по программе государственного субсидирования, следует собрать документы, определяющие его материальное положение:
- Справку о начислении пенсии, студенческой стипендии, пособия.
- Выписку с банковских счетов.
- Выписки с коммунальных счетов, подлежащих оплате.
На основании самостоятельно представленных заявителем отчетов о его финансовом состоянии осуществляются проверки сведений сотрудниками государственных органов на их соответствие.
При совпадении информации для гражданина определяется размер субсидирования. Его расчет происходит на основании выводов местных органов самоуправления.
- Лица трудоспособного возраста, являющиеся безработными, но не зарегистрировавшиеся на городской бирже занятости.
- Жители, воспользовавшиеся услугой льготного кредитования в период после 01.01.2004 и нарушившие условия ее использования в виде просрочек по выплатам.
- Граждане, получившие субсидию.
- Белорусы, входящие в семью, одному из членов которой субсидия или кредит со льготными условиями уже выдан.
- Лица, получившие финансовую помощь от государства в виде субсидирования на уплату задолженности по полученному ранее кредиту.
В целом проект по начислению жилищных субсидий нуждающимся гражданам претерпел доработки. В результате расширился как перечень лиц, которым доступен такой вид поддержки, так и сумма финансирования в соответствии с показателями роста инфляции.
В 2021 году воспользоваться своим правом на субсидию смогут, по экспертным оценкам, около 10 % жителей Беларуси.
Оставляйте свои отзывы и личный опыт об оформлении различных субсидий в стране. Пусть люди знают правду, как обстоят дела на самом деле!
Условия программы «Молодая семья»
Льготный кредит или одноразовую субсидию вне очереди вправе получить трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения социального пользования в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 м2 и более (в г. Минске — 10 м2 и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, — в течение срока действия заключенного с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;[∗] подпункты 1.1, 1.2 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется вне очереди под 20 % годовых от ставки рефинансирования (но не меньше 5 % готовых) на срок до 20 лет. Данная категория граждан имеет право получить либо льготный кредит, либо субсидию по своему выбору.[∗]подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Льготный кредит и одноразовую субсидию вне очереди вправе получить малообеспеченные, стоящие в очереди на жильё граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы.[∗] подпункты 1.1, 1.2 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется вне очереди под 20 % годовых от ставки рефинансирования (но не меньше 5 % готовых) на срок до 20 лет. Данная категория граждан имеет право на совместное использование льготного кредита и субсидии.[∗]подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Льготный кредит и одноразовую субсидию вне очереди вправе получить малообеспеченные, стоящие в очереди на жильё граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.[∗] подпункты 1.1, 1.2 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется вне очереди под 20 % годовых от ставки рефинансирования (но не меньше 5 % готовых) на срок до 20 лет. Данная категория граждан имеет право на совместное использование льготного кредита и субсидии.[∗]подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
1. Многодетные семьи, которые принимают решение о строительстве или покупке жилья общей площадью менее установленных нормативов (менее 15 кв. метров, а в Минске — менее 10 кв. метров на одного человека), теперь будут сниматься с учета нуждающихся на основании их заявления (судя по всему, раньше их с учета не снимали). Семья сможет повторно встать на учет нуждающихся, но только при рождении еще одного ребенка.
2. В течение 5 лет нельзя будет продавать (покупать/менять/дарить) жилые помещения, которые куплены или построены с использованием семейного капитала. Отсчет начинается с даты регистрации права собственности на жилье. Но здесь предусмотрены исключения. Так, возможность отчуждения ранее пятилетнего срока по-прежнему остается в случаях:
- если жилое помещение находится в залоге (ипотеке) в соответствии с законодательством или договором о залоге;
- если семья переезжает в другую местность, супруги разводятся, собственник жилья умирает либо же семья решает улучшить жилищные условия путем строительства (реконструкции) или покупки другой квартиры/дома. Переоформлять жилье в этих случаях можно только с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа.
3. За счет средств семейного капитала будет запрещена покупка жилых домов, доли (долей) в праве собственности на них, включенных в реестры ветхих и пустующих домов.
«Такое жилье, как правило, непригодно для проживания, не имеет элементарных удобств — логично исключить возможность его покупки», — отметила министр труда и соцзащиты Ирина Костевич.
4. Вводится обязательная оценка стоимости жилья, которое белорусы захотят купить за счет семейного капитала. Эта мера направлена на то, чтобы «граждане не завышали стоимость жилья при заключении договоров купли-продажи», объясняют в Минтруда.
Выросли ставки подоходного налога за сдачу квартир
Льготный кредит или одноразовую субсидию вне очереди вправе получить трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения социального пользования в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 м2 и более (в г. Минске — 10 м2 и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, — в течение срока действия заключенного с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;[∗] подпункты 1.1, 1.2 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется вне очереди под 20 % годовых от ставки рефинансирования (но не меньше 5 % готовых) на срок до 20 лет. Данная категория граждан имеет право получить либо льготный кредит, либо субсидию по своему выбору.[∗]подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Льготный кредит и одноразовую субсидию вне очереди вправе получить малообеспеченные, стоящие в очереди на жильё граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы.[∗] подпункты 1.1, 1.2 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется вне очереди под 20 % годовых от ставки рефинансирования (но не меньше 5 % готовых) на срок до 20 лет. Данная категория граждан имеет право на совместное использование льготного кредита и субсидии.[∗]подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Льготный кредит и одноразовую субсидию вне очереди вправе получить малообеспеченные, стоящие в очереди на жильё граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.[∗] подпункты 1.1, 1.2 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется вне очереди под 20 % годовых от ставки рефинансирования (но не меньше 5 % готовых) на срок до 20 лет. Данная категория граждан имеет право на совместное использование льготного кредита и субсидии.[∗]подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»
Когда у Вас встанет вопрос о получении имущественного потребуется представить ряд документов, обосновывающих Ваши права. Так вот часть этих документов должны подтверждать события, наступившие до покупки либо строительства жилья. Если этих событий не было, то в налоговой льготе по жилью откажут!
Очередь на жильё. Имущественный вычет смогут использовать только граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилье. Вне зависимости от того, где гражданин состоит на жилищном учёте и вне зависимости от способа решения жилищной проблемы (прямой покупки, КИЗ, ЖСК, индивидуальное строительство).
Встать на учёт обязательно нужно до приобретения (путем покупки, обмена, строительства) жилого помещения, начала строительства, заключения кредитных договоров, покупки жилищных облигаций, заключения договоров займа. Это очень важно. Однако если есть читатели. которые приобрели жильё до постановки на учёт, опишите свою ситуацию в комментариях к данной статье, есть случаи кода можно получить вычет.
Вычет представляется с месяца несения расходов. При этом надо учитывать, что в настоящее время исчисление подоходного помесячное (ранее было по совокупному годовому доходу). Если гражданин оплачивает жильё частями (например, платит кредит), то такое правило действует в отношении каждой суммы отдельно и по последующим суммам вычет представляется после предоставления его по предыдущим платежам.
Пример. Гражданин купил квартиру в августе 2019 (оплатил и оформил право собственности). Документы на вычет в бухгалтерию представил в январе 2019. Перерасчёт подоходного налога должен быть произведён с августа 2019 года.
Надо различать момент с которого представляется имущественный вычет в том смысли налоги с какого месяца можно вернуть, этот момент определяется датой несения расходов (покупка облигаций, оплата кредита и т.д.). Но саму сумму могут вернуть с момента наступления следующих обстоятельств:
- регистрация права собственности при покупке квартиры или дома;
- после получения свидетельства о госрегистрации земельного участка и прав на него, или госакта на право собственности, наследуемого владения, договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания дома, при строительстве дома;
- вычет при лизинге предоставляется после подписания акта приемки-передачи жилья (предмета лизинга).
Повторное представление жилищного вычета не допускается, даже если вычет был получен частично. Однако есть исключения.
Если право на первый вычет возникло до 1 января 2006 года, то можно получить вычет при приобретении двух жилищных объектов.
Такая ситуация может возникнут в случае увеличения состава семьи и в случае переезда в другой населённый пункт, а также в случае продажи жилья (в этом случае на очередь поставят не ранее 5 лет).
Пример. Семья из трёх в 2004 году приобрела в кредит на 20 лет квартиру в ЖСК 58,5 м.кв. Документы были представлены для получения вычета. В 2007 году родился второй ребёнок, и исемья вновь встала на жилищную очередь. В 2015 году семья построила дом, возникает право на повторное получение имущественного вычета.
Пример. Семья в 2003 году построила дом и получала имущественный вычет. В 2011 году семья переезжает в областной центр и там встаёт на жилищную очередь. При строительстве квартиры будет право на повторный вычет при покупке строительства.
Надо отметить, что вопрос повторного представления вычета особо не контролируется и может быть выявлен практически только случайно.
Если грубо сказать, то государство вернет Вам 13% от суммы, затраченной Вами на приобретение жилья, причём любых размеров и любой стоимости. Но жизненных ситуаций тысячи, и при наличии общих правил есть нюансы в конкретных случаях как рассчитывается налоговый вычет при покупке квартиры.
Пример. Холостяк, не имеющий детей, состоял на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и приобрёл элитную 2-х комнатную квартиру 71 м.кв. стоимостью 240 000 бел. рублей, в эквиваленте 120 000 долларов. Он имеет право на вычет 240 000 х 13% = 31200 рублей (15600$). Мужчина является ИП, имеет магазин с хорошим оборотом и уплачивает подоходный налог с предпринимательской деятельности. В течении года он уменьшил налогооблагаемый доход от предпринимательской деятельности на 240000 рублей, и соответственно на 15600$ меньше заплатил налогов.
Несмотря на то, что для постановки на жилищную очередь обеспеченность жильём одного члена семьи не должна превышать 15 кв. метров, а при строительстве жилья с государственной поддержкой льготы предоставляются на площадь 20 м.кв., имущественный вычет предоставляется на любую сумму и к этим нормам не привязан.
Пример. Семья 4 человека (муж, жена, двое детей), состояли на очереди нуждающихся в жилье, купили на вторичном рынке в райценте дом 55 м.кв. стоимостью 32000 рублей (16000$). Имеют право на вычет 32000 х 13% = 4160 рублей (2080$). Жена не работает, зарплата у мужа 550 рублей, с учётом стандартных вычетов, каждый месяц можно получать имущественный вычет на сумму примерно 400 рублей. Мужчина будет получать вычет в течении 80 месяцев (6 лет и 8 месяцев) за это время произойдёт обесценение вычета за счёт инфляции.
В соседке России размер предоставления вычета по подоходному налогу на жильё ограничен суммой 2 млн. рос. рублей по основной сумме и 3 млн. рос. рублей по процентам.
Не имеет значения:
- количество и размер жилых помещений в собственности (например, есть дом в Бресте, а на учёте нуждающихся гражданин состоит в сельсовете);
- место постановки на учёт (например, на учёте гражданин состоит в райцентре, а квартиру строит в Минске);
- срок состояния на учёте, можно сегодня встать на очередь, а завтра приобрести жильё, однако надо учитывать, что постановка на очередь осуществляется с момента подачи заявления, но еще в течение месяца принимается решение исполкома;
- дальнейшая реализации приобретённого жилого помещения;
- нахождение жилья в залоге, запрете на отчуждение.
Оформление приватизации государственного жилищного фонда было возможно до июля 2016 года.
Ряд граждан до сих пор рассчитываются за приватизацию квартир либо по кредитам на приватизацию. По таким суммам можно получить вычет при условии состояния на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вопрос. Помогите, пожалуйста, разобраться. Наша семья приватизирует квартиру с 2014 г. в рассрочку. С 2013 г. по март 2018 г. мы состояли на учете нуждающихся, но в марте 2018 г., в связи со смертью одного из членов семьи, были сняты с очереди. 10% от стоимости квартиры мой муж внес в декабре 2014 г. в момент заключения договора приватизации, остальные суммы мой муж вносил ежемесячно и продолжает вносить. Имеет ли право на имущественный вычет по подоходному налогу мой муж? Все эти годы он работал на госпредприятии и продолжает работать.
Ответ. Ваш супруг (и другие члены семьи) имеет право на имущественный вычет если на момент приватизации в 2014 году состоял на учёте нуждающихся, т.е. всё нормально если с 2013 по 2018 состоял на учёте. Но он вовремя не обратился за получением вычета, поэтому право на вычет по сумме 10% и по суммам уплаченным до 31.01.2021 г. (вопрос задали в пятницу в январе уже не успели бы предъявить документы), т.к. возврат налога осуществляется только за 5 лет. А вот если 01.02.2021 года подаст документы на вычет в бухгалтерию, то по суммам уплаченным с 01.02.2016 право на вычет есть. За период с 01.02.16 по дату подачи заявления, налог (13% от уплаченных за этот период сумм) должны вернуть единовременно, а по суммам которые будет уплачивать дальше будут вычет предоставлять из будущих зарплат. Надо взять справку о состоянии на учёте в период с 13 по 18 год. Найти все квитанции (подлинники), ели не сохранились, то можно взять справку у получателя платежа (организации с которой заключён договор приватизации), сделать копию свидетельства о собственности на квартиру и копию договора приватизации и написать заявление на предприятии о возврате налога за 5 лет и в дальнейшем предоставлении вычета (надо будет только квитанции доносить).
Тут необходима предварительная консультация, так как существует вопрос об указании в договоре мены стоимости жилых помещений. Также имеются сложные случаи при обмене частных жилых помещений на жилые помещения государственного жилого фонда.
Пример. Гражданин обменивает однокомнатную квартиру на 2-х комнатную с доплатой. Вычет будет предоставлен на доплату и расходы по приобретению однокомнатной квартиры. А если однокомнатная квартира была подарена или получена по наследству, только на доплату.
Предоставление кредита на строительство жилья в Беларусбанке подразумевает следующие условия, которые представлены в таблице.
| На что предоставляется | Срок, года | Годовая процентная ставка, % / Оплата % | Размер ссуды | Обеспечение |
|---|---|---|---|---|
| Строительство помещений, предназначенных для жилья, через покупку жилищных облигаций | До 20 | 13,5 (3 процентных пункта + ставка рефинансирования НБ РБ – 10,5%) / По факту использования займа | Номинальная стоимость жилищных облигаций покрывается до 90% с учетом платёжеспособности клиента (могут учитываться доходы поручителей). | До 100 000 рублей – залог, поручительство и др.
Более 100 000 рублей – залог (ипотека) помещения, которое строится и поручительство. |
| Строительство или реконструкция индивидуальных квартир и жилых домов | До 20 | Стоимость реконструкции или строительства покрывается до 90% с учетом платёжеспособности клиента (могут учитываться доходы поручителей).
Для семьи, у которой три и больше несовершеннолетних детей – покрывается до 95%. |
До 100 000 рублей – залог, поручительство и др.
Более 100 000 рублей – залог (ипотека) жилого помещения, которое реконструируется или строится. |
Также нужно учитывать, что процент кредита плавающий, то есть при изменении ставки рефинансирования НБ РБ (10,5%), общая ставка за использование заемных средств может измениться.
При кредите на постройку помещений, предназначенных для жилья, через покупку жилищных облигаций погашение тела кредита должно осуществляться по окончанию 18 мес. (при введении в использование жилого дома после строительства), на следующий месяц, но не позже трех лет с даты оформления кредитного договора.
Адресные субсидии в жилищном строительстве: кому, сколько и на каких условиях
- — Сын до брака встал в очередь на квартиру. Женился, а через два года развелся. Квартиру не получил. Имеет ли он право на льготный кредит? Своего жилья нет, прописан у чужих людей. Могут ли родители оформить документы так, чтобы они выплачивали кредит, а квартира при этом принадлежала сыну? О.А.Герасимова, Витебск
— Молодые семьи у нас имеют право на получение льготного кредита независимо от занимаемой площади. Если в квартире, где был прописан ваш сын до развода, после развода приходится меньше 15 м2 на человека, то он может остаться в очереди уже как молодой гражданин в возрасте до 30 лет и имеет право на получение льготного кредита по Указу № 185 на 20 лет под 5% годовых.
Соответственно, льготный кредит может быть предоставлен только вашему сыну, как гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и включенному в списки льготного кредитования. Родители же могут вносить ежемесячные платежи по погашению льготного кредита.
- — Мать-одиночка. У меня есть 1-комнатная квартира. Стою на очереди на квартиру 10 лет (встала в 27 лет как молодой специалист). Мне дали землю в Минском районе под строительство дома. Могу ли я воспользоваться льготным кредитом на строительство дома там? Ольга Николаевна, Минск
— Жилой дом — это площадь минимум 100 м2. Льготный кредит банк может предоставить на 40 м2, так как в вашей семье два члена, и только в том случае, если вы представите банку обязательство по продаже имеющейся в собственности однокомнатной квартиры. Соответственно, 60% стоимости строительства вам придется оплачивать за счет собственных средств.
- — Решил построить трехкомнатную квартиру. У меня трое детей. Когда мои дети станут совершеннолетними, я буду платить ту же сумму по кредиту? Д. В., Сенненский район
— Многодетным семьям государство оказывает финансовую помощь в погашении задолженности по льготным кредитам в течение всего срока пользования льготным кредитом (40 лет) после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений), исходя из количества несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями банку документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах: при наличии троих несовершеннолетних детей — 50% от суммы задолженности по выданным кредитам.
- — Может ли стать поручителем моя соседка, у которой шесть детей и она бесплатно получила квартиру?
— Если она не работает, то нет.
- — А те люди, которые сами являются кредитополучателями?
— Они, скорее всего, могут. После того как вы и ваши поручители представите справки о доходах, филиал банка проведет оценку кредитоспособности и рассмотрит вопрос о предоставлении вам кредита.
Многодетная семья в беларуси 2021 года
Для получения удостоверения многодетной семьи необходимо иметь такие документы:
- заявление от одного из родителей, которое заполняется обычно при подаче документов;
- паспорта родителей/родителя или иные документы, которые удостоверяют личность;
- если вы состоите в браке, то должны представить свидетельство;
- для неполных семей – документ о расторжении брака или копию решения суда;
- свидетельства о рождении ваших детей.
Несмотря на прозрачные условия этого закона, существует множество приятных бонусов, о которых обычный человек может и не знать, в то время как они могут оказаться очень полезными.
- Многодетным семьям предоставляются различные льготы: пенсионные, жилищные и социальные. Они в РБ считаются беспрецедентными.
- Если женщина родила пятерых детей и воспитала их до 8-летнего возраста, то она имеет право на пенсию по возрасту в 50 лет при условии, что она обладает стажем работы не менее пятнадцати лет.
- Если женщина родила 9 детей, то она получает государственную награду (например, орден «Материнская слава», «Мать-героиня», орден Матери или «Медаль материнства»), а также пенсию за особые заслуги.
- Многодетные матери по закону не платят государственную пошлину за нотариальные услуги (при наличии соответствующего документа).
- Помимо этого, льготы могут быть региональными. К примеру, в Минске предусматривается социальное пособие для детей до трех лет.
- В том же Минске для семей, которые имеют пять или более детей, предоставляются путевки в оздоровительный лагерь.
- Многодетные семьи освобождаются от налогов на недвижимость, здания и сооружения, а также транспорт.
- Если у семьи или одного из его членов есть участок, то семья освобождается от земельного налога.
- Родителям ежемесячно дается на каждого ребенка стандартный налоговый вычет.
Сейчас Республика Беларусь бросает огромные силы на возведение квартир для семей с тремя и более детьми. В 2018 году страна не собирается сдавать позиции: Министерство архитектуры и строительства сообщает, что в этом году планирует в два раза увеличить объем строительства жилья. Это направление они считают приоритетным, так что многодетные и молодые семьи могут рассчитывать на поддержку государства.
Самые важные льготы – это те, которые распространяются на жизнь ребенка из многодетной семьи. Они могут иметь скидки при получении среднего, а также высшего образований, питаются в средней школе бесплатно. А если в семье одновременно родилось трое или больше детей, то они могут рассчитывать на социальную помощь – дневную помощь в уходе за детьми.
Правительство Республики Беларусь, как вам удалось заметить, всячески поощряет многодетные семьи и поддерживает своих граждан. Например, с началом учебного года в стране проводят благотворительную акцию «Портфель первоклассника». В супермаркетах расположены специальные корзины, куда каждый желающий может положить необходимые для школьников товары: ручки, тетрадки, книги и т. д. Это не первая и не последняя социальная акция, которую Беларусь проводит для своих граждан.
О своей истории многодетная мама Антонина Жуковская не может рассказать без слез. У нее — четверо детей. По закону государство должно помочь им с жильем и оплатить его на 100%. Но в Вороновском районе Гродненской области, где они живут, дома строятся редко.
В прошлом году, наконец, был сдан дом квартирного типа. Но семье с четырьмя детьми предложили лишь двухкомнатную квартиру.
«Как нам сказали: «Пока до вас очередь дошла, остались только двухкомнатные», — рассказывает Антонина Жуковская Sputnik.
В придачу к двухкомнатной им предложили еще и однокомнатную. Однако получился лишний метраж, за который нужно было бы доплатить четыре тысячи долларов. У семьи из маленького села таких денег не оказалось.
После отказа ей предложили строиться. Жуковские загорелись — сами нашли землю, оформили ее, собрали все документы. А потом выяснилось, что за их оформление нужно заплатить в течение месяца. Весь проект стоил порядка 1500 рублей (более 700 долларов по курсу НБРБ на сегодня). И снова многодетные оказались в тупике.
Кредит Жуковским не дают. Работает только муж Антонины. В месяц в тот момент получал 170 рублей — и это на всю семью.
«Муж работает механизатором. Зимой работы нет, отсюда и зарплата. Даже «Халву» не оформили. Объясняли тем, что на каждого ребенка нужно зарабатывать по 200 рублей в месяц. А муж на себя заработать не может…» — не может сдержать слез Антонина.
«Вернули нам документы. Не знаем, что делать. Подходила узнавать, будут ли строиться квартирные дома. Они говорят, потерпите до декабря. А если нет, то вам опять придется строиться. Потому что нашему старшему ребенку уже 16 лет, и скоро мы можем лишиться льгот. Я мужа силой уволила. Он поехал на заработки. Ну хотя бы заработай, чтобы набрать на этот проект…» — добавляет она.
Насобирать денег семье тоже сложно. Сейчас она живет в арендном доме. Каждый месяц необходимо платить коммерческую цену — 60 рублей. Поэтому, конечно, семье очень нужна помощь.
«Семейный капитал досрочно был бы очень кстати. У нас в селе сейчас семья строится. Там нужна куча своих денег. Ей оплачивают только песок. А машину нужно взять за свои деньги, хотя она еще дороже строит, чем песок», — отмечает Антонина.
В режиме ожидания находится и семья Дробноход из Минска, где, кажется, жилье строится куда быстрее. Сегодня она 617-я по счету в очереди на квартиру. И это только во Фрунзенском районе.
Третий ребенок в семье родился в 2015 году. Тогда же Дробноходов внесли в очередь на жилье как многодетную семью.
«Обычно в течение года многодетным предлагают строительство. Прошел год, прошло два. Мне никто не звонит. Стало интересно, как же обстоят дела с нашей очередью. Я сначала позвонила в администрацию Фрунзенского района, потом отправила электронное обращение. Как мне объяснили, строительство идет медленно. Кроме того, преимущества имеют семьи с четырьмя детьми. Когда рождается четвертый ребенок, семью переносят в начало очереди», — рассказывает агентству многодетная мама Александра Дробноход.
За эти три года семье не показали ни одной квартиры. И когда жилье будет предложено, в администрации сказали, что не знают.
Это во всем Минске, кажется, дома растут как грибы после дождя. А если взять отдельно район, то показатели не такие уж радужные, даже если он такой большой, как Фрунзенский.
«Мы в очереди на сегодня 617-е. Это очень много, я считаю, для одного Фрунзенского района», — признается собеседница.
Сейчас семья живет в квартире свекрови. Вместе с ней получается шесть человек, и это на 55 квадратных метров. В то же время Александра не знает, сможет ли ее семья погасить 25% разницы, если квартиру все-таки предложат.
«Вопрос жилья наболевший для многих многодетных семей. Потому что кредитуют 718 рублей за квадратный метр. А сам метр фактически стоит 1000 рублей. Эту разницу в почти 300 рублей нужно доплатить своими средствами. А если есть лишние метры? Это такие суммы выходят. Если бы деньги семейного капитала можно было использовать для погашения разницы, было бы просто замечательно», — добавляет минчанка.
В этом убеждены в Минской городской организации Белорусской ассоциации многодетных родителей.
«За последние три года строительство жилья действительно затормозилось. Образовалась очередь — по республике около 27 тысяч. Недавно было совещание президента по демографической безопасности. Принято решение, что в течение 2019 и 2020 годов в Беларуси должны обеспечить жильем практически всех, кто стоит в очереди. Более того, с 2021 года многодетным должны будут предлагать жилье в течение года с момента постановки на учет», — рассказала Sputnik председатель Минской городской организации Белорусской ассоциации многодетных родителей Татьяна Кравченко.
По прогнозам специалистов, тенденции к снижению численности населения Беларуси и его старения будут только усиливаться вплоть до 2040 года.
В феврале глава государства Александр Лукашенко провел совещание о демографической ситуации в стране, где сообщил о том, что ему до сих пор докладывают о недоработках в обеспечении многодетных семей жильем. Этот вопрос было поручено решить в 2021 году. Кроме того, президент предложил разобраться в перераспределении средств, которые выделяются для поддержки многодетных семей.
В такой ситуации есть ли необходимость выплачивать семьям семейный капитал досрочно на жилье?
«Это было бы неплохо для семьи. Что такое 18 лет? Дети подрастут уже… Если это будет принято, это будет сделано правильно», — добавила Татьяна Кравченко.
Указ 2012 г. о необходимости предоставления господдержки на жилье в кредит не утратил свою силу. Субсидии осуществляются из расчета: трое детей – гасится 75% долга кредита, 4 несовершеннолетних – 100%. Сохраняется порядок оказания помощи семьям с отсроченными сроками погашения кредита. Это взятое на себя обязательство правительство выполняет регулярно.
Для получения субсидии на погашение кредитного долга должно быть соблюдено 1 условие – полная или неполная многодетная молодая семья с двумя или одним родителем и более трех несовершеннолетних детей. Это позволит исключить погашение кредита, полученного бабушками, дедушками и другими родственниками.
Семьи, которые обращались за помощью по факту рождения второго или последующих детей, но по какой-то причине не использовали эту возможность, сохраняют право на льготу.
При рождении более чем 2-х детей одновременно выплачивается единовременная компенсация 30 бюджетов прожиточного минимума на покупку детских вещей первой необходимости, при рождении 3 – безвозмездно предоставляются услуги няни, и выплачивается ежемесячно пособие на одного ребенка до достижения 3-летнего возраста в размере 1 прожиточного минимума. Пока не исполнится 2 года, дети обеспечиваются бесплатными продуктами питания, к школе выделяется помощь на приобретение школьных товаров. Всегда есть возможность купить товары по льготным ценам.
От подоходного налога освобождаются доходы в виде стоимости путевки на санаторно-курортное лечение детей до 18 лет, купленные за счет организаций и предприятий. В 2018 г. эта сумма была равной 628 рублей, в 2021 г – 705.
Освобождение от налога на землю независимо от количества работающих в семье, источников дохода и от собственника. Предоставляется льгота по ЖКХ на 1 и больше квартир жилого использования, находящихся в собственности, на здания, машиноместо не для коммерческой деятельности.
От налога на прибыль и от налога на недвижимость в многоквартирном доме освобождаются многодетные родители, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
Стандартный налоговый вычет, то есть сумма, на которую можно уменьшить налоговую базу – 24,6 новых белорусских рублей на каждого ребенка в месяц при наличии более чем 2-х детей.
Продолжается адресная помощь, подразумевающая целевое содействие в улучшении материальных условий и быта в зависимости от потребности. Такую помощь получили 4,2 тысячи семей Минщины (54% от общего количества).
С 2015 г. можно воспользоваться семейным капиталом в эквиваленте 10 тыс. американских долларов США на покупку жилья, образование, лечение, на пенсию маме или мачехе. Например, только по Брестской области на 3 марта 2018 г. семейный капитал назначен 6 574 семьям и Беларусбанк открыл депозитных счетов на сумму 65,7 млн. долларов.
Выплата семейного капитала для республики финансово обременительна. И для того чтобы сбалансировать бюджет, переформировать его и, не раскручивая инфляцию, иметь возможность выплачивать семейный капитал, были повышены ставки акциз на алкоголь, сигареты, увеличена ставка на добавленную стоимость для услуг электросвязи, отменены льготы по НДС на услуги перевозки пассажиров в городском транспорте и пригородных электричках.
Для воспитания здорового поколения, занятий физкультурой и спортом построены сооружения мирового уровня, которыми белорусы очень гордятся. Благодаря этому практически все институты, училища, школы и детские дошкольные предприятия оборудованы спортивными стадионами, площадками, бассейнами, катками, манежами или залами. В детских садах имеется 12212 спортивных площадок, 722 мини-бассейна. В спортивных и оздоровительных организациях дети из многодетных семей могут заниматься зимними видами спорта, футболом, бейсболом, баскетболом, шахматами и шашками бесплатно.
При занятии в школе искусств ребенка из многодетной семьи, оплата его обучения не производится.
Для получения любой из вышеперечисленных льгот необходимо предоставить удостоверение, подтверждающее статус семьи, т. е. той семьи, где воспитывается 3 и более детей до 18 лет или до 23 лет при условии обучения в институтах и университетах на дневном отделении.
Статус могут получить не только граждане Беларуси, но и все семьи, проживающие постоянно на территории республики. Все они имеют право на получение вышеперечисленных льгот.
В 2021-2020 году в Беларуси планируется отменить часть налоговых льгот, а именно направленных на стимулирование развития бизнеса и высвободить порядка 650 млн. рублей. Отмены льгот многодетным семьям в этот период времени не предусмотрено.
Пять кинотеатров Минской области заработали в 2020 году столько же, сколько остальные 12 Собрание делегатов ВНС, что с рыбой под Вилейкой и гибель группы Дятлова — интересное за 29 января Уже 122 тысячи человек на Минщине подписали письмо против санкций ЕС. В стране — более миллиона «Кто ломает и крушит — это народ Беларуси?» — мнение педагога из Дзержинска Почти 350 тысяч человек воспользовались услугой киновидеопроката в Минской области в 2020-м году…
- Литовские пункты пропуска работают в штатном режиме — сбой в программе устранен
- Цифры пока на одном уровне — обновленная статистика по коронавирусу в Беларуси
- Синоптики сообщают о 10 градусах мороза в Беларуси 31 января
- Ставка — на успех потребителя. Посмотрите, как работает «Август-Бел»
- Для кого написана Программа социально-экономического развития страны?
- «Первый день прошел прекрасно». Дневник столбцовского врача, привитого против ковида
- Чехия ограничила иностранцам въезд из-за коронавируса
- БЕЛАЗ отправит в Индию 96 самосвалов
- В Ратомке Минского района горела баня республиканского центра коневодства
- Пять кинотеатров Минской области заработали в 2020 году столько же, сколько остальные 12
- Выбор Редакции
- Технологии
- Туризм и отдых
- Происшествия
- Общество
- Образование
- Новости партнеров
- Недвижимость
- Мультимедиа МЛЫН.BY
- Люди
- Калейдоскоп
- Здоровье
- Еда
- Диалог с властью
- Дела житейские
- В мире
- Афиша
Решение Брестский облисполком 52 Об установлении индекса роста стоимости строительства жилья
1.Установить индекс роста стоимости строительства жилья по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г. для индексации именных приватизационных чеков «Жилье» при их использовании гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели, в размере 17,5571.
На каждом этапе – отдельный документ
Построить свой дом сегодня нельзя без получения ряда разрешений со стороны госорганов.
Причем их нужно получать/согласовывать на всех этапах строительства.
В большинстве своем эти документы выдают две госструктуры – БРТИ и исполком (сельсовет). Причем не бесплатно, а за деньги.
Попробуем подсчитать число основных документов на строительство частного дома, которые выдают именно госорганы и без которых нельзя обойтись.
Отметим, что количество бумаг может разнится в зависимости от того, где будет строиться дом – на селе или в черте города.
Итак, после покупки или получения участка под дом нужно обязательно зарегистрировать сделку – это раз. После чего понадобится разрешение на проектирование – это два. Если на участке уже что-то построено, то дополнительно на все строения следует получить техпаспорт и свидетельство о регистрации капстроения – это три.
Затем владелец участка должен подготовить проект, который необходимо, опять же, согласовать с госорганом – это четыре.
Причем в проекте должно быть указано, что именно будет строиться на участке – состав проекта оговорен в законах о строительстве жилья.
Пятый документ – паспорт застройщика, или схема привязки дома и хозпостроек, шестой – согласование подводки местных коммуникаций на участок.
Потом нужно получить ведомость технических характеристик, то есть подтверждение, что построенный дом совпадает с планом проекта.
Восьмая бумага – акт ввода объекта в эксплуатацию. Этот документ от имени главного архитектора, санитарно-эпидемиологической службы, природоохраны и председателя административного органа «подтверждает», что дом соответствует разным законам и нормативам.
После идет «девять» – регистрация дома, получение техпаспорта и свидетельства госрегистрации объекта недвижимости.