Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок купли-продажи гаража через МФЦ в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.
Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).
Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.
После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
👨 Купля-продажа гаража через МФЦ
Гражданский кодекс РФ и ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости» устанавливают обязательную госрегистрацию прав собственности на недвижимость, к которой относятся и капитальные гаражи.
Обратите внимание! Сооружения, которые можно демонтировать и переместить без утраты функциональности, — «ракушки» и другие сборные металлоконструкции, недвижимостью не являются и перерегистрации не требуют. Такой гараж продается либо как движимое имущество, либо как участок земли, возведение временных или постоянных объектов на котором, – забота нового владельца.
Регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, но не обязательно обращаться непосредственно в ведомство. Перерегистрировать сооружение на нового владельца поможет Многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
для купли и продажи в гаражном кооперативе
Купля-продажа гаража через МФЦ После подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней. При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений. После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:
При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.
Срок оформления. Размер государственной пошлины
Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.
Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.
Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.
Недобросовестность продавца может выражаться в:
- Реализации арестованного объекта;
- Проведении сделки с недееспособным субъектом;
- Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
- Отсутствие необходимой документации;
- Нарушение порядка проведения процедуры;
- Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.
Последовательность действий
После того, как покупатель выбрал подходящий объект, необходимо проверить в территориальном регистрационном органе факт того, что продавец является собственником этого объекта недвижимости и имеет полномочия на проведение любых сделок с ним.
Порядок действий:
- Покупатель должен получить документы у продавца для полноценного оформления операции;
- Формирование договора купли-продажи гаража (контракт может фиксироваться в произвольной форме);
- Передача денежных средств за недвижимый объект от покупателя продавцу (стоимость в обязательном порядке должна быть оговорена в контракте);
- Передача всех документов в МФЦ для официальной регистрации.
Внимание: на законодательном уровне не установлено, что такие виды договоров должны быть заверены в нотариальном виде. Однако и запрет на такое действие никто не накладывал. Следовательно, заверять соглашение у нотариуса или нет, участники сделки решают самостоятельно.
Договор обязательно должен включать в себя следующие реквизиты:
- Персональные данные обеих сторон (ФИО, данные паспорта и т. д.);
- На каких основаниях объект находится в собственности;
- Фактическую стоимость постройки;
- Описание объекта недвижимости;
- Дату формирования;
- Подписи участников процесса.
Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году
Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.
Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).
Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.
Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.
Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.
Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.
Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.
Продажа гаража через МФЦ: какие документы нужны, как оформить, госпошлина
При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:
| Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы | которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН) |
| При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом | в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями |
| Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра | не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора |
| Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок | Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка |
| Подписание акта приема-передачи объекта | должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки |
Госпошлина и срок регистрации
До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ .
Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.
Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.
Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.
Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:
- 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
- 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Продавая гараж через многофункциональный центр, будьте готовы к обязательному подписанию договора. Согласно закону, данный вопрос имеет отношение к Росреестру по месту прописки заявителей, но также с этим вопросом можно и обратиться в центр того района, где находится гараж.
Для регистрации договора нужны будут паспорта участников процедуры. С них снимут копии, которые приложатся к остальным документам, подтверждающим право собственности. Также вы получите квитанцию для оплаты пошлины.
ВНИМАНИЕ! Обязательно крайне ответственно подойдите к вычитке условий. В случае, если речь идёт о рассрочке, проследите, чтобы были чётко указаны даты и размеры платежей.
Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, когда покупатель сможет начать пользоваться приобретённым объектом недвижимости. Если же дата не была указана, то, согласно закону, этот момент будет улажен лишь в течение полугода.
Процесс оформления зависит от того, какой именно гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые стоят на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и передачу прав нужно регистрировать в Росреестре. Такую услугу оказывают отделения МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую пользу.
Для государственной регистрации сделки человек должен обращаться в МФЦ кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Попасть на прием можно несколькими способами:
- Позвонить по телефону горячей линии.
- Записаться на сайте центра.
- Взять талон электронной очереди непосредственно в отделении.