Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру по доверенности?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы реализовать процесс без участия владельца жилой площади, должна быть оформлена доверенность, она называется «генеральная». Такое название подразумевает, что все права и полномочия по продаже будут переданы ответственному лицу. Этот человек не только собирает документы и подписывает договор, но и получает денежные средства.
В каких случаях сделку по доверенности можно расторгнуть
- Сделка по доверенности будет расторгнута в случае смерти гражданина, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
- Если доверенность была оформлена с применением угроз и шантажа, не отражала реальных намерений собственника или в момент написания доверенности человек был обманут или введён в заблуждение, то ситуация аналогичная. Все последующие действия доверенного лица в этом случае могут быть признаны незаконными.
- Если доверенность выдана собственником под воздействием сложных жизненных обстоятельств, решение принималось необдуманно, быстро и импульсивно – например, деньги от продажи квартиры нужны были на лечение, срочную операцию или необходимо было быстро в результате применения насилия или запугивания отдать крупную сумму долга – такая доверенность и последующая сделка могут быть впоследствии отменены.
- Также в случае действия доверенного лица не в интересах собственника, если он продал квартиру дешевле ее рыночной стоимости или не передал деньги собственнику.
- Если доверенность выдана не в Украине, то собственник может отменить её раньше намеченной сделки, что сложно проверить. В результате все действия доверенного лица по этой доверенности будут незаконными.
Важные элементы оформления
При составлении данного документа доверитель должен четко понимать все последствия подобной сделки. Выдавая доверенность на дом или квартиру, вы передаете третьему лицу законную возможность распоряжаться вашей недвижимостью по его усмотрению.
Если доверенность дает право на отчуждение имущества, подарить ваш дом или квартиру можно только тогда, когда вами в теле деловой бумаги предусмотрено подобное действие, а также указаны паспортные данные (фамилия, имя, отчество) одариваемого.
Еще один важный момент: завещать недвижимое имущество непосредственно от вашего имени поверенный не имеет права. Согласно законодательству такой документ может быть оформлен только лично завещателем.
Также стоит понимать тонкости процедуры по отмене генеральной доверенности на дом или на другую недвижимость. В данном случае доверитель обязан проинформировать о прекращении действия деловой бумаги не только человека, на которого оформлен документ, но и известных ему третьих лиц, вступавших в те или иные правоотношения с представителем.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Сколько стоит нотариальная сделка с недвижимостью?
Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
| Цена квартиры (миллионы) | Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам) | Не родственникам |
|---|---|---|
| 1 000 000 | 5 000 руб. | 7 000 руб. |
| 1 500 000 | 6 000 руб. | 8 000 руб. |
| 2 000 000 | 7 000 руб. | 9 000 руб. |
| 2 500 000 | 8 000 руб. | 10 000 руб. |
Когда нельзя оформить договор купли-продажи
Перед покупкой недвижимости нужно проверить регистрацию квартиры в реестре.
Госреестр вещных прав заменяет собой с 1.01.13 базу БТИ. Поэтому, если данные о продаваемой квартире в электронном реестре отсутствуют, нужно получить справку из архива БТИ для внесения квартиры в реестр. Без этого сделку провести нельзя.
Необходимо также проверить информацию о владельцах квартиры, возможных арестах и запретах, действующей ипотеке и залоге. Эту информацию проверит нотариус.
Представительство по доверенности
Представлять интересы другого лица по доверенности могут также только полностью дееспособные граждане. Ограниченно дееспособные лица, а также несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут представлять чужие интересы с согласия их законных представителей (за исключением случаев, указанных в законе.
Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц. Но при этом необходимо указать, какие полномочия передаются какому представителю.
Выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку. Поэтому ее совершение не требует согласия представителя. Однако принятие доверенности или отказ от нее — это право представителя. Как лицо, выдавшее доверенность, вправе в любое время ее отменить, так, в свою очередь, представитель может отказаться в любое время от доверенности.
Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Доверителя и Доверенного, их адреса и главное — круг полномочий, которые должны быть изложены четко, ясно и однозначно. Например, в специальной доверенности на продажу квартиры следует указать точный адрес квартиры, оговоренную цену и другие условия продажи или право Представителя продать квартиру «по цене и на условиях по его усмотрению», определить судьбу денег — получить их Представителю или перечислить на какой-либо счет, а также предусмотреть право Представителя получать необходимые справки и другие документы, необходимые для удостоверения Договора купли-продажи.
Доверенность подписывается Доверителем лично. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух.
Максимальный срок действия доверенности — три года. Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи. Действие доверенности может быть прекращено и до истечения указанного в ней срока в случаях:
- отмены Доверенности лицом, которое ее выдало;
- отказа лица, которому выдана Доверенность;
- смерти Доверителя или Доверенного;
- признания кого-либо из них недееспособным, безвестно отсутствующим;
- прекращения юридического лица, на имя которого либо от имени которого выдана Доверенность.
быть моим представителем в государственных, коммерческих, общественных, хозяйственных предприятиях, учреждениях и организациях независимо от их форм собственности и подчинения, в том числе в городских районных государственных администрациях, органах государственной власти и управления, органах местной власти и органах местного самоуправления, Пенсионного фонда Украины и его региональных отделениях, в органах государственной регистрации, перед государственными регистраторами, в органах нотариата, государственной налоговой администрации и в соответствующей государственной пода ной инспекции, других органах Государственной фискальной службы, органах внутренних дел МВД Украины, разрешительной системе, органах государственной статистики Украины, Фонде занятости, фонде общеобязательного государственного социального страхования в связи с временной потерей трудоспособности, фонде социального страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, Фонд общеобязательного государственного социального страхования на случай безработицы, банковских учреждениях, страховых компаниях, почтовых отделениях, ш темпельно-граверных мастерских и других аналогичных предприятиях, по всем вопросам, связанных с внесением изменений в отношении меня как физического лица-предпринимателя, с правом получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Выписки из реестра плательщиков единого налога, книги учета доходов, других необходимых выписок, выписок, справок, сообщений, сведений и документов, с правом изготовления печати и штампов, в том числе их получением; с любым вопросам, в том числе по сдаче отчетности моей деятельности как физического лица-предпринимателя, решение вопросов, связанных со своевременным перечислением налогов, сборов, штрафов, проведением сверки по всем налоговым платежам и взносам в государственной налоговой инспекции, администрации, другом органе Государственной фискальной службы Украины, представлением и получением документов и справок от всех лиц, предприятий, учреждений, организаций, по вопросам внесения сведений в отношении меня как физического лица-предпринимателя в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, регистрации и перерегистрации, снятия с учета в необходимых фондах, внесение изменений в сведения в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, в органах статистики, банковских учреждениях, страховых компаниях, почтовых отделениях, штемпельно-граверных мастерских и других аналогичных предприятиях;
быть моим представителем в соответствующих предприятиях, учреждениях, организациях, в любых банковских и финансовых учреждениях Украины, в том числе в любых их отделениях (филиалах), по вопросу открытия счетов на мое имя, как физического лица-предпринимателя, по вопросу пользования и распоряжения счетами, открытыми на мое имя, как физического лица-предпринимателя (в том числе продолжение и переоформление), с правом получения денег, процентов, внесение денежных средств на указанные счета с правом закрытия счетов, открытых на мое имя.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество, витяг из Единого реестра
Регистрация права собственности на недвижимое имущество производится нотариусом в обязательном порядке при оформлении договоров отчуждения недвижимости — дарения (дарственной), совершении сделок купли-продажи и т.д., поэтому, если вы покупаете недвижимость или получаете недвижимость в дар, то эта процедура производится «автоматически» нотариусом-регистратором.
Тем не менее, бывают ситуации, когда регистрация права собственности производится как отдельная процедура. Например, недвижимость, которая осталась после смерти родственников, могла быть оформлена еще в период Советского Союза или до 2013 когда, т.е. до момента организации «Единого реестра имущественных прав» и не быть внесенной в реестр. Также, нередки случаи, когда застройщики предоставляют покупателю возможность самостоятельно оформить право собственности после завершения строительства или выплаты ипотеки (это не единственные варианты, когда Регистрация права собственности может понадобится как отдельная процедура).
Пакет документов для оформления
Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:
- паспорта обеих сторон;
- документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.
Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.
Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:
- свидетельства, подтверждающего факт рождения;
- если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
- паспорт законного представителя.
Как проверить документ покупателю?
Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.
В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.
Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.
Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.
С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома!
Как оформить генеральную доверенность на автомобиль в 2021 году?
Сразу нужно сказать, что самостоятельно оформить доверенность на машину не получится, поскольку этот документ считает действительным только после заверения у нотариуса.
Как уже было сказано ранее, документ может быть написан от руки, или на специальном бланке, в который можно вписать все важные детали. Разумеется, несколько проще использовать уже готовый бланк доверенности на автомобиль.
Для составления необходимо указать следующие данные:
- Паспортные данные владельца автомобиля;
- Основные данные автомобиля – идентификационный номер, номер двигателя, номер кузова, данные свидетельства о регистрации, паспортные данные автомобиля, регистрационный знак;
- Паспортные данные человека, на которого оформляется доверенность;
- Перечень операций, которые доверенное лицо может совершать с автомобилем.
Стоимость генеральной доверенности на автомобиль, как правило, состоит из цены бланка и нотариальных услуг. Важно помнить о том, что в доверенности обязательно должна быть указана дата выдачи документа, в противном случае, этот документ будет считаться недействительным. Также должны присутствовать все подписи и печать.
Сколько стоит доверенность у нотариуса 2021 года?
Кто-то приносит право в мир, а нотариус-мир в это право.
| № | Нотариальное действие | Гос.пошлина |
|---|---|---|
| 30 | Доверенности: -генеральная на распоряжение всем имуществом; | Доверенности для которых обязательна нотариальная форма |
| 500 руб. | ||
| — на распоряжение недвижимостью, деньгами | 500 руб. | |
| -прочие доверенности | 200 руб. |
Определение полномочий представителя
Одним из наиболее важных моментов является определение полномочий вашего представителя. Иными словами, вы должны четко определить и прописать, какие именно действия от вашего имени вправе совершать представитель. Например, получать необходимые для продажи квартиры справки, дубликаты документов, заключать договор купли-продажи, получать причитающиеся от продажи квартиры денежные средства и т. п.
Круг передаваемых представителю полномочий в каждом отдельном случае уникален и зависит от того, на каких этапах сделки по продаже квартиры будет участвовать сам собственник, а на каких его представитель.
Как правило, у нотариуса имеются типовые формы доверенностей на продажу квартиры при участии представителей на разных этапах сделки (сбор документов, заключение предварительного договора купли-продажи или основного договора купли-продажи, с правом или без права получения платы за квартиру и т.п.).
Вы можете скорректировать предложенный нотариусом вариант доверенности, увеличив или сократив объем полномочий представителя. Также вы можете попросить нотариуса оформить доверенность по предложенному вами варианту.
В качестве образца доверенности на продажу квартиры предлагаем следующий вариант, содержащий значительный объем полномочий, которые могут быть переданы представителю при продаже квартиры.
К кому обращаться за удостоверением доверенности
Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.
Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо. Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:
- руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
- командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
- главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
- глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
- сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.
Какие сложности могут возникнуть
Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя. Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.
Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.
Помогать нуждающимся людям – миссия нашего дружного коллектива
Современная жизнь немыслима без нотариальных услуг. В определённые моменты гражданам требуется официальная процедура заверки копий деловых бумаг (доверенностей, заявлений, разрешений, пр.). В конце концов, люди подчас нуждаются в элементарной консультации правоведа. В связи с этим вы сможете воспользоваться в офисе нотариуса Алексея Микитченко такого рода сервисом.
Нотариальная контора Алексея Микитченко расположена в центре украинской столицы и предоставляет полный спектр профильных услуг, поэтому сюда можно обратиться за содействием и юридическим сопровождением в решении любой проблемы. Основной целью учреждения является оказание адресной нотариальной помощи. К клиенту здесь всегда отнесутся с пониманием, выслушают, дадут рекомендации. Команда единомышленников помогает населению, руководствуясь накопленным опытом и профессионализмом, а также принципом открытости.