Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании договора купли-продажи недействительным». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора
В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.
Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.
Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.
Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.
Срок, отведенный на подачу иска
Согласно юридической практике, опираясь на положения 167-й статьи ГК РФ, недействительной сомнительная сделка может быть признана не позднее, чем через три года после начала ее исполнения. Исключением являются случаи, когда в процесс вступает третья заинтересованная сторона – в этом случае исковая давность начинает исчисляться с момента, когда поступила информация о начале исполнения. К слову, статистика говорит о том, что от 5 до 15 процентов сделок с недвижимостью оспариваются в суде и признаются недействительными, поэтому при покупке квартиры или другого недвижимого объекта надо быть крайне осторожными, а лучше привлечь к процессу профессиональных юристов.
Это важно! Сроки оспаривания сделки третьим лицом рассматриваются в 181-й статье ГК РФ, но в любом случае суд не будет рассматривать материалы по истечении 10 лет после начала исполнения.
Ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права, поэтому она недействительна независимо от признания ее таковой судебным решением. Ничтожность сделки тождественна ее несуществованию для права.
Иными словами, ничтожная сделка и до решения суда не имеет юридической силы. Суд, признавая сделку ничтожной, лишь устраняет неопределенность в правоотношениях, но не превращает ничтожную сделку из действительной в недействительную.
В отличие от оспоримой сделки, суд не может признать ничтожную сделку недействительной лишь на будущее время. Как разъясняется в абз. 2 п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25, «в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения».
Таким образом, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и никогда не порождает правовых последствий.
Ничтожность имеет по общему правилу необратимый характер: ничтожная сделка не может быть «исцелена» давностью (даже в случае применения к требованию исковой давности, сделка остается ничтожной, и на ничтожность можно ссылаться, например, в порядке возражения против иска).
Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Таким образом, суд вправе, рассматривая требование истца, основанное на договоре, без соответствующего иска оценить этот договор как ничтожную сделку (например, при рассмотрении иска о взыскании оплаты по договору купли-продажи оценить договор купли-продажи как ничтожный, тогда как в случае оспоримости договора это невозможно без соответствующего встречного иска либо признания этого договора недействительным в рамках самостоятельного спора).
Процессуальный порядок
Выбор судебной инстанции зависит от статуса участников и договорных условий. Дела о полном или частичном признании договоров недействительными рассматриваются:
- судами общей юрисдикции – при участии граждан – физических лиц;
- арбитражными судами – при участии субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц.
Подсудность подаваемого иска зависит от условий договора и требований закона. По общему правилу заявление подаётся по месту нахождения ответчика:
- проживания и прописки гражданина;
- регистрации субъекта хозяйствования.
Передать требования в суд можно тремя способами:
- Почтовым отправлением через специалистов «Почты России».
Датой подачи будет день, в который конверт был передан отправителем работнику почтовой службы (п. 2 ст. 194 ГК РФ). - Лично в руки работников аппарата суда через отдел экспедиции.
Если заявление передается представителем истца, последний обязан иметь при себе и предъявить при передаче документов оригинал доверенности. - Заполнить специальную форму на портале суда в интернете.
Для использования данного способа необходимо зарегистрироваться на сайте суда и получить доступ к личному кабинету.
Как доказать ничтожность сделки?
Несмотря на то, что ничтожная сделка не требует детального исследования фактических обстоятельств и их доказывания, следует иметь в виду некоторые аспекты данного вопроса.
Для того, чтобы доказать, что сделка ничтожна, необходимо обладать знаниями законов. Поскольку помимо общеустановленных оснований для признания сделки ничтожной, какими являются ее противоправность, а также противоречие ее нормам нравственности, есть еще и специальные признаки. К ним можно отнести:
- отсутствие права юридического лица либо должностного лица на заключение сделок или конкретной сделки
- недееспособность или ограниченная дееспособность, не позволяющая совершать сделки
- режим имущества, препятствующий распоряжению им
- несоответствие формы договора установленным правилам
- отсутствие прав на предмет договора
- сделки без нотариального заверения
- мнимость и притворность договора
- сокрытие информации при совершении сделки
- обман
- и многие другие.
В любом случае, чтобы доказать ничтожность сделки, необходимо знать, какой сделка должна быть, а также выяснить, не противоречит ли она существующим нормам законодательства, морали, отвечает ли она обязательным признакам законности.
Каждая ничтожная сделка индивидуальна. И для каждой из них существует отдельная схема доказывания, в зависимости от обстоятельств. Так, при подписании договора недееспособным лицом требуется предоставить подтверждающие документы.
При подписании документа юридическим лицом, не имеющим на это прав, необходимо представить документы юридического лица, в том числе содержащие сведения о полномочиях.
Сроки рассмотрения иска
Сроки рассмотрения исков о недействительности сделок:
- не более 2 месяцев — для судов общей юрисдикции (154 ГПК РФ);
- не более 6 месяцев — для арбитражных судов (152 АПК РФ).
В такие сроки дело рассматривается судом первой инстанции, включая время на подготовку дела к судебному разбирательству и принятие решения по делу. Судебный процесс занимает продолжительное время по таким причинам:
- сложность и категория дела;
- закрепленный сторонами порядок признания договора недействительным;
- необходимость выполнения судебных запросов;
- экспертиза;
- оценка;
- необходимость привлечения свидетелей.
Почему не нужно откладывать подачу искового заявления
Люди делятся на тех, кто действует, и тех, кто планирует что-то сделать.
У первых всё получается, вторые же планируют годами — могут так и не сделать.
Сейчас вы стоите перед выбором: приступить к решению проблемы уже сегодня или отложить на потом.
Надеюсь, вы из той категории, которые не откладывают, а делают и добиваются своего.
Выбирая между решительными действиями и бездействием, не забывайте о сроке исковой давности
По искам о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожности срок исковой давности составляет три года.
По искам о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности — один год.
Определить начало срока не всегда просто. Затрудняются не только юристы, иногда и судьи
Притворные и мнимые сделки
Они также признаются недействительными. Мнимой считается сделка, которая не направлена на формирование соответствующих правовых последствий. Она признается такой вне зависимости от способа заключения и фактического выполнения обязательств по договору. Притворной считается сделка, которая также не направлена на создание исходящих из нее последствий. Но при этом она прикрывает другую волю участников. Вследствие этого договор, заключенный между сторонами в указанном случае, признается недействительным. В таких ситуациях применимы правила о сделках, которые стороны действительно предусматривали. К примеру, вместо купли-продажи произошла безвозмездная передача собственности. При этом оформлена она как возмездная сделка. Такая ситуация предполагает признание договора купли-продажи недействительным. Если притворные и мнимые сделки прикрывают соглашения, заключенные с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка, то применению подлежат последствия, имеющие конфискационный характер. Они предусмотрены в ст. 169 ГК.
Риск недействительной сделки: как себя обезопасить
- Какие сделки имеют все шансы оказаться недействительными?
- — Сделка купли-продажи, замаскированная под дарение.
- В случае признания ее недействительной, покупатель не вправе требовать вернуть фактически уплаченную им сумму за покупку недвижимости.
- — С заниженной ценой.
- После отмены такой покупки продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.
- — На момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства, на нее был наложен арест или какое-либо обременение, инициирована процедура банкротства продавца.
- — Продавец не выполнил требования семейного законодательства — например, не получил согласие на продажу от другого супруга (это касается в том числе и бывших мужа/жены), имеющих право на долю в квартире.
— Нарушены права и законные интересы несовершеннолетних.
Например, если на момент приватизации в квартире проживал ребенок и не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он вправе обратиться в суд и оспорить сделку по продаже.
— Не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п.).
Комментарий к Исковому заявлению о признании сделки недействительной
В нарушение положений Устава Общества, организация ООО «Тагилстрой» подписало договор подряда на проектирование, поставку и монтаж вентилируемого фасада с ООО «Теплотехника Урал», на общую сумму 17 061 323 рубля. Сделка на такую сумму является для ООО «Тагилстрой» крупной и требует одобрения Участников, посредством принятия Решения об одобрении крупной сделки. ЗАО «Промстрой» являясь единственным Участником ООО «Тагилстрой» не принимало участие в одобрении крупной сделки между последним и ООО «Теплотехника Урал», что и послужило основанием для обращения в Арбитражный суд.
Исковое заявление ЗАО «Промстрой», о признании сделки недействительной было принято Арбитражным судом Свердловской области к производству и дело № А60-26387/2009-С1 назначено к рассмотрению.
Исковое заявление – заявление в суд или арбитраж для разрешения какого-нибудь гражданского спора.
В заявлении необходимо указывать государственный регистрационный номер юридического лица, содержащийся в едином государственном реестре юридических лиц , адрес юридического лица .
Основания признания договора купли продажи недействительным
В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.
Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.
Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.
Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.
Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:
- Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
- Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.
Как оспариваются различные типы сделок?
Способ законного расторжения сделки зачастую зависит от того, какая именно проводится операция, какой документ за неё отвечает и между кем она заключалась. Чтобы наглядно показать разницу рассмотрим три в корне различающихся типа сделки: дарение, купле – продажу, аренду.
Дарение – безвозмездная сделка, которая не подразумевает получения выгоды для первоначального владельца собственности, выступающего в роли дарителя. Оспаривать такую сделку могут как её участники, так и третьи лица. Чаще всего оспаривание проходит на основании того, что даритель не имел права на сделку: был недееспособен, не владел имуществом и т.д.. Значительно реже происходит оспаривание на основание того, что нарушаются условия проведения самой сделки.
Купле – продажа – это сделка, подразумевающая передачу ценностей, товаров или прав собственности после оплаты определенной суммы. Оспаривать её так же могут как участники, так и третьи лица, но само оспаривание проходит чаще именно на основании того, что сама сделка была подготовлена с ошибками. Признание сделки недействительной на основании того, что одна из сторон при подготовке договора допустила ошибки, избавляет от необходимости искать поводы в самом предмете сделки.
Аренда подразумевает передачу собственности в пользование на какой – либо срок. И такой договор очень сложно признать недействительным, что может создать значительные трудности как для арендатора для возврата средств, так и для владельца собственности при возврате своего имущества. В связи с этим аннулирование чаще всего проходит из – за нарушения каких-либо условий одной из сторон – только в этом случае, опираясь на текст договора, можно расторгнуть сделку быстро и без вмешательства третьих лиц и госслужб.
Доказываем недействительность сделки по новым процессуальным правилам
Чего мы ждем от рекомендаций высшей судебной инстанции? Свежих решений наболевших проблем и оригинальных подходов. Недавнее постановление Пленума ВС РФ о процессуальных правилах богато и тем и другим.
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление) принято в развитие поправок в ГК РФ и устанавливает правила и примеры для их применения судами. Наиболее ожидаемыми и важными стали разъяснения о недействительности сделок (п. 69–102). Остановимся на новых, ранее не встречавшихся в практике процессуальных правилах.
1. Любые возражения о недействительности сделок могут быть признаны не имеющими правового значения.
Признание сделки недействительной часто применялось как способ судебного «стряхивания» обязательства во вред добросовестной стороне, требующей его исполнения.
Чтобы не допустить этого, определено, что заявления о недействительности как ничтожной, так и оспоримой сделки в любой форме, а также о применении последствий недействительной сделки не будут иметь для суда правового значения, если лицо действует недобросовестно. В частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность этой сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ, п. 70 Постановления).
Это правило одно из самых важных, оно гарантирует стабильность оборота и защиту его добросовестных участников. В процессуальном смысле это выражается в следующем:
- подлежит оценке поведение в отношении сделки не только ее стороны, но и любого лица, заявляющего о ее недействительности;
- оцениваются заявления и возражения как сторон, так и лиц, участвующих в деле, поданные в любой процессуальной форме;
- оценке подлежат заявления о недействительности как оспоримых, так и ничтожных сделок.
Последнее означает, что суд может констатировать отсутствие правового значения заявления о ничтожности сделки со ссылкой на поведение, свидетельствующее об отношении к ничтожной сделке как к действительной.
Если суд оценивает заявление о ничтожности как не имеющее правового значения, означает ли это признание действительности ничтожной сделки? Этот вопрос имеет все шансы стать одним из самых острых в судебной практике.
С нашей точки зрения, такая позиция суда применима к процессуальному заявлению и сама по себе не может означать констатацию действительности ничтожной сделки, т. к. случаи признания ничтожной сделки действительной специально устанавливаются законом (п. 2 ст. 171 ГК РФ).