Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «как сдать квартиру до вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По словам экспертов, основной вопрос, который волнует наследников при продаже квартиры, — это налоги. Согласно законодательству, чтобы не платить налог с продажи квартиры (13%), нужно, чтобы с момента смерти наследодателя прошло три года (минимальный срок владения недвижимым имуществом). Именно поэтому многие наследники выжидают три года, а в это время сдают недвижимость или живут сами.
Сдача наследственной квартиры в аренду
Решение сдавать или продавать квартиру, доставшуюся в наследство, во многом зависит от жизненных обстоятельств: нужно ли делить квартиру, есть ли у наследников своя недвижимость и т. д. Но на практике именно сдача в аренду наследственной квартиры является одним из самых распространенных сценариев. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», 60% арендного жилья в массовом сегменте Москвы приходится на объекты, которые были получены по наследству или по договору дарения.
Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные одно- и двухкомнатные квартиры стандарт-класса, расположенные в пешей доступности от станций метро или МЦК. Такое жилье не простаивает, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль, отметила замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Поэтому если в наследство досталась однушка или двушка рядом с метро, тем более в центре, то такую недвижимость выгоднее сдавать — она всегда найдет своего арендатора и будет приносить владельцу доход.
Сдавать, а потом продать
Еще одна возможная стратегия — сначала сдавать наследственную квартиру, а потом продать. Это касается недвижимости в центре, которая традиционно приносит больший доход от аренды, а также квартир в домах, включенных в программу реновации. По словам Юлии Дымовой, сейчас реновационные квартиры в пятиэтажках пользуются высокой популярностью — «многие покупатели за ними сейчас гоняются», особенно котируются дома, которые попали в первую и вторую очереди под снос.
«Если по наследству досталась квартира именно в таком доме, часто имеет смысл подождать и не продавать сразу. Тем более ценным оказывается такой вариант, если эта квартира находится в ЦАО и наследник понимает, что это первая очередь реновации. Если сначала сдавать, а потом продать такую квартиру, то есть возможность выиграть до 100% к стоимости унаследованной квартиры», — отметила Юлия Дымова.
Продавать наследственную квартиру сразу точно невыгодно, если она вошла в программу реновации, подтвердила Виктория Кирюхина. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в новом доме — в среднем на четверть выше, чем в хрущевке по реновации в том же районе. А сами полученные квартиры в новых домах в среднем на 16% больше по площади, чем в хрущевках. Больше других от переезда выигрывают собственники двухкомнатного жилья: +35% к средней площади. «То есть новоселы выигрывают в отдельных случаях до 50–70% к стоимости квартиры в хрущевке за счет как большей цены 1 кв. м в новом доме, так и большей площади самой квартиры», — отметила эксперт.
При оформлении наследства гражданину не обязательно приезжать в тот регион, где открылось наследство, а возможно обратиться к нотариусу по своему месту жительства. После чего нотариус по месту открытия и с использованием в том числе информационных технологий оформит наследственные права гражданина, комментирует нотариус Ольга Фрик.
«Местом открытия наследства, как правило, является последнее место жительства наследодателя. Например, если он постоянно проживал в Москве, то столица будет являться местом открытия наследства. Для оформления наследства человек может обратиться к любому нотариусу Москвы с соответствующим заявлением», — пояснила она.
Сделать это можно дистанционно. Для этого сначала наследник должен обратиться в любую нотариальную контору по месту своего проживания с просьбой удостоверить его заявление о желании вступить в наследство (в простой письменной форме такое заявление можно подавать только при личном присутствии). После этого заявление необходимо направить в нотариальную контору по месту открытия наследства. Документы об открытии наследства к нотариусу в другой город можно направить заказным письмом с уведомлением или в электронном виде, добавил Николай Пивоваров из АЮР.
После этого нотариус, у которого заведено наследственное дело, по истечении шестимесячного срока и при наличии всех необходимых документов сможет отправить гражданину свидетельство о праве на наследство также либо по почте заказным письмом, либо или в электронной форме.
Найти нотариуса в любом городе России можно на сайте Федеральной нотариальной палаты — здесь представлены различные сервисы, которые облегчают жизнь наследникам в части поиска интересующей информации. Например, на сайте можно найти сведения как о действующих нотариусах, так и о сложивших полномочия, заглянуть в реестр наследственных дел, узнать о розыске наследников в рамках наследственных дел.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Вступление в наследство: банковский вклад
Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.
Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.
Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.
Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.
Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.
Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.
Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.
Особенности налогообложения в случае смерти арендодателя
В случае, если договор заключен между двумя физическими лицами, арендодатель, получающий средства, должен самостоятельно уплачивать НДФЛ. Арендатора этот вопрос не должен беспокоить.
Если в качестве арендодателя выступал ИП, перечислять деньги на старый счет нет смысла. Да, вы сможете доказать, что не просрочили арендные платежи. Это хорошо в том случае, если наследник точно известен и действительно вступит в свои права позже. Но кто-то снимет деньги со счета, и появится другой наследник – претензию могут предъявить вам.
Кроме того, если вы сами являетесь ИП или ЮЛ, то как арендатор у физического лица вы являетесь налоговым агентом и обязаны удерживать и уплачивать в бюджет налог с арендной платы. А также включать данные в ежеквартальный 6-НДФЛ. Пока ваш арендодатель ИП, это делает он самостоятельно. Но если им станет физическое лицо без такого статуса, вы будете обязаны делать это за него. И получится, что 6 месяцев нарушался закон.
Сложности возникнут после смерти индивидуального предпринимателя – плательщика по общей системе налогообложения (ОСН). По договору платежи также буду идти с НДС. Но в зависимости от того, кому перейдет имущество, скорее всего, принять налог к вычету не получится. Если наследник физическое лицо или ИП на другой системе налогообложения, выдать счет-фактуры с НДС за данный период н просто не сможет.
Если на счету все это время находились деньги, то после вступления в наследство необходимо разобраться об уплате налогов.
- Если наследник ИП, он самостоятельно должен заплатить налоги.
- Если наследник физическое лицо, а вы ИП или ЮЛ – НДФЛ должны заплатить вы. Также следует подать отчетность по его уплате.
- Если наследник и вы на ОСН, то необходимо решить вопрос о зачете НДС и получить счет-фактуру за последние полгода.
- Если наследник на упрощенке, НДС следует исключить из договора аренды.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Продажа недвижимости: особенности госрегистрации
Распоряжаться собственностью – неотъемлемое право гражданина, отображенное в главном законодательном акте страны – Конституции. Чтобы узнать, можно ли продать дом без переоформления на свое имя, придется обратиться к Гражданскому кодексу. А он гласит, что продавать можно только собственность, приобретенную законным путем. Госрегистрация предполагает внесение отметки о смене владельца.
Наследник получает собственность на основании свидетельства о наследовании, затем переоформляет дом на свое имя, и только после может его продать, подарить, обменять, завещать. До этого он не является владельцем, и распоряжаться недвижимостью не может. Регистрация в Росреестре – обязательный этап переоформления наследства.
Особенности терминологии. В настоящей публикации под словом “дом” имеется в виду частный дом в черте города и загородный дом, в это же понятие входит и квартира.
Сдача аренда до получения свидетельства о наследовании
Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.
Скачать образец заявления
Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.
При обращении к нотариусу необходимо предоставить:
- паспорт;
- свидетельство о смерти арендатора;
- справку с места жительства;
- документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).
При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.
- Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
- Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру.
Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.
Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.
Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.
Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?
Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
Владение квартирой включает в себя два обязательных фактора, которые характеризуют полноправного собственника имущества. Это:
- юридическое вступление в наследство;
- фактическое вступление в наследство.
Лицо считается вступившим в наследство тогда, когда обе формы владения квартирой оформлены надлежащим образом:
- лицо получает свидетельство о наследовании;
- на основании свидетельства регистрируется право собственности в Росреестре;
- после регистрации наследник въезжает в квартиру, прописывается и пользуется ею.
Но на практике нередко всё складывается по-другому. Если жильё унаследовал человек, который ранее не проживал с покойным, а в квартире проживали другие лица, то зачастую возникает конфликт интересов. Старые жильцы могут не пустить нового собственника на порог.
Например, мой клиент Владимир с семьёй снимал жильё. Его мать владела двухкомнатной квартирой, где проживала вместе с сожителем. После её смерти Владимир оформил свидетельство о наследовании жилого помещения, но сожитель покойной отказался освобождать жилплощадь, угрожая моему клиенту расправой.
Наследование — это юридический термин, процесс перехода имущества, который регулируется законом. А вступление в наследство — это название вашего согласия на получение наследства.
Когда появляется факт наследования, умирает человек — у вас есть право на его имущество: можете вступить в наследство или отказаться. После вступления отказаться уже не получится. На решение у вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.
Имущество — это не только квартира или машина. Это любые «имущественные права и обязанности». Если ваш родственник владеет квартирой, купленной в ипотеку, то у него есть:
- имущественное право в виде недвижимости;
- имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру.
Как быть, если вы наследуете ипотечную недвижимость
С имуществом в залоге у банка, по которому нужно вносить ежемесячные платежи, есть нюансы. Самое важное — пока идет срок принятия наследства, то есть полгода, ипотечные платежи никто не отменяет по умолчанию. И если за них не платить, долг и пени будут накапливаться.
Если вы решили взять в наследство такую квартиру, сразу обратитесь в банк за уточнением условий. Пока идет срок вступления, можно или вносить платежи, или откладывать деньги, чтобы затем погасить долг разом.
После вступления в наследство и регистрации права на квартиру в ЕГРН нужно прийти в банк за переоформлением договора. Если вас не устраивают условия договора, можно предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Банк не обязан, но может пойти вам навстречу.
Пopядoк вcтyплeния в нacлeдcтвo
Пpoцeдypa вcтyплeния в нacлeдcтвo нaчинaeтcя пocлe cмepти зaвeщaтeля. Пoмнитe, чтo нyжнo нe тoлькo вcтyпить в пpaвo нacлeдoвaния, нo и oфopмить квapтиpy, дoм или зeмлю в coбcтвeннocть. Пpoцeдypa дeлитcя нa 4 ocнoвныx этaпa:
🔺 нaпиcaть y нoтapиyca зaявлeниe нa пpинятиe нacлeдcтвa;
🔺coбpaть нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpeдocтaвить иx нoтapиycy;
🔺пoлyчить выпиcкy EГPН и oплaтить гocпoшлинy зa cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдyeмoe имyщecтвo;
🔺 oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.
Можно ли сдавать наследственную квартиру?
Конечно, к адвакату на консультацию бегом….
Других наследников нет и никто больше свои права на квартиру неЕстественно, чтобы квартира не пустовала, решила пока сдать е .может ли она подписать договор найма, будет ли он иметь силу, если она ещ не вступила в права наследства на эту…
Только если локти себе покусать…
Не приватизированное жильё не возможно передать по наследству, а значит и предъявлять нечего. если ваш друг зарегистрирован на этой жилплощади .то он может её приватизировать
Неприватизированное жилье по наследству не переходит
Если он там прописан то пусть заключит договор соц найма с муниципалами на себя и приватизирует…. приватизация до марта 2012
Ты своему другу посоветуй майданчик приготовить, судя по всему он ему потребуется.. .
(по сути это хищение чужого имущества, мошенничество) это собственник жилья ещё не чухнул, а «вступить в собственность»? — это вряд ли….
Да,Вы имеете право претендовать на квартиру отца,полученную им от министерства обороны также как и жена Вашего отца.Поскольку по закону Вы являетесь наследниками первого порядка.Только в случае, если он откажется от вступления в права наследования или по…
Т. е. в суде он может доказать факт пользования -оплату квитанций, ремонт и т. д. и на этом основани суд имеет право признать за ним право пользования а там и зарегистрировать его, а там и приватизация уже светит.
Нужен опытный адвокат жилищник, но не уголовник.
Эта квартира в наследственную массу не входит, ибо не была в собственности наследодателя на дату открытия наследства. Квартира как была муниципальная. так и осталась.
Если парень зареген в квартире, то пусть подает заяву на приватизацию- до 1 марта 13 года. станет собственником на основ. закона о приватизации.
По наследству срок принятия — 6 мес.
наследники первой очереди при отсутсвии звещания- родители умершего. супруг. дети.
сын может нотариусу заявить о факт. принятии наследтсва и просить свидет. о праве на наследство. если нотариус сочтет недостат. доказ-ва о факт. принятии наследства- отправит в суд- устанавл. юрид. факт фактич. принятия наследства.
Тут наслед. будет то, что в собственности было у умершего- личные вещи, мебель, книги, деньги, в том числе и на счете в банке, авто м. б. , дача, и пр. имущество.
В смысле по своему усмотрению? Что вы имеете ввиду под этим? Использовать сможет тот, кому он достанется по завещанию.
Лицо, не указанное в завещании, не может заявлять права на наследство, хотя оно имеет право оспорить такое решение наследодателя через суд.Наследникам, признанным судом недостойными, отказывается в праве на наследство. Для вступления в права наследования…
Да, только надо какой-то договор заключить
Да! Если вступят в наследство. Право владения перейдет наследнику.
Если есть завещание, то пусть используют .. если такого нет, то подайте заявление нотариусу о вступлении в наследство в течении 6 месяцев со дня смерти владельца участка
После смерти владельца использовать оставшийся участок земли по своему усмотрению могут только наследники после вступления в права наследства.
Оформите наследство у нотариуса.
Имеет ли право наследник сдавать квартиру до вступления в права наследования
Вы получили в наследство квартиру.
Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира?
Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство законно ли?Никаких действий я не могу совершать с квартирой даже сдать в на м по закону не могу а платить должен, ибо прописан.
Сдавать эту квартиру до вступления в права наследования и какие последствия может для нее иметь такая сдача, в случае если другие наследники об этом узнают?Когда остальные вступят в наследство -делить квартиру.
Что нужно знать о квартире в наследство?
Как оформляется эта процедура?
Перед наследодателем встает вопрос: что лучше — наследство или дарственная на квартиру?
Порядок оценки стоимости квартиры:
- Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
- Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.
- Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.
Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону.
Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:
- на законных основаниях при наличии родственных связей.
- посредством составленного у нотариуса завещания;
Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:
- об основаниях для вступления в наследство по закону.
- о составе наследуемого имущества;
- о наличии других претендентов на квартиру;
Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке.
Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.
24 Марта 2019, 15:07 Елена, г. Москва Это может повлечь недействительность( ничтожность/оспоримость) сделки. Спасиьо за ответ! А можете объяснить «на пальцах», что это будет означать для меня и для жильцов?
Если я сдаю своим друзьям без договора, разве может речь идти о какой-то сделке? Тогда нет никаких проблем. Я знаю, что я единственный наследник.
Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев. Елена Кстати, согласно ч.2 ст.1163 ГК РФ Вы можете написать заявление нотариусу о выдаче свидетельства ранее шестимесячного срока в связи с отсутствием иных наследников.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по наследству, наследованию по завещанию бесплатно! Задать вопрос юристу по наследственным делам!
Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
- Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
- Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете
- Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
Вступление в наследство по завещанию на квартиру имеет ряд важных особенностей. Все отношения, касающиеся составления завещания.
Наследование квартиры, не прошедшей регистрацию
Все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора по месту прописки умершего человека или по месту нахождения имущества или большей его части.
Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя.
Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
- Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
- Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
- Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
- Договор был заключен на срок менее одного года;
- Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Неприватизированное жилье теоретически принадлежит к имуществу, которое нельзя завещать. Государственный процесс приватизации, единый для всех россиян, не был выполнен, однако данный факт не означает, что жилье находится не в собственности. Поэтому у многих столкнувшихся с проблемой неприватизированного жилья встает вопрос: можно ли завещать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира принадлежит в первую очередь наймодателю – государству.
При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.
Согласно действующему законодательству, оформить наследство необходимо на протяжении шести календарных месяцев со дня смерти наследодателя. Изначально нужно составить заявление об отказе или принятии наследства. Далее следует заверить этот документ у нотариуса. А для того чтобы начать процедуру оформления дома по наследству, необходимо подготовить несколько бумаг.
Однако, это не значит, что продажа квартиры до вступления в наследство не возможна. В течение времени подготовки документации можно смело искать покупателей. В случае если стороны достигнут соглашения, то можно переходить на стадию подготовки и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания предполагает выполнения некоторых обязательных действий. Вступить в права и оформить квартиру необходимо в течении полугода со дня смерти собственника. Если сроки были пропущены, оформить недвижимость выйдет только через суд, при наличии достаточно весомой доказательной базы, подтверждающей наличие уважительной причины пропуска.
Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.
Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.
Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.
- свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
- документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
- технический паспорт на квартиру (БТИ);
- выписку из ЕГРН (МФЦ);
- завещание (при наличии);
- документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
- выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.
Основания для сдачи квартиру в аренду до вступления в наследство в российском законодательстве есть, хотя прямое прочтение нормы ГК РФ о сдаче в аренду указывает на уже оформленные права собственности. Коллизия связана с фактическим принятием наследства и обязанностью наследников содержать имущество. Можно даже заключить договор, но зарегистрировать его не получится, так как потребуется документ, удостоверяющий собственность, в котором указаны уже новые собственники.
В договоре нужно оговорить, что арендодатель (-и) вступает в наследство, что и как он гарантирует в случае появления иных наследников. какие средства должен будет выплатить в случае форс-мажора и выселения арендатора. Арендатор в данном случае рискует, что ему придется освободить квартиру или дом, если иные наследники, появившиеся после заключения договора аренды и заселения, потребуют освободить имущество или добьются наложения ареста на него. Такая ситуация может сложиться в отношении квартир, уже сдававшихся в аренду, когда арендатор остается на месте, а собственник меняется. В современных условиях превышения предложения над спросом на арендное жилье в крупных городах проще выбрать иной вариант или добиться дополнительной скидки на период оформления прав собственности, не вносить гарантийный депозит, обсудить выплату комиссии риелтору за счет арендодателя.