Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получить деньги и не потерять бизнес: как подписать договор с инвестором». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данный способ позволяет инвестору приобрести долю в компании через увеличение уставного капитала и стать ее полноправным участником (так называемый cash-in). Уставный капитал компании увеличивается на сумму номинальной стоимости приобретаемой доли, а размер вклада может быть любым, главное – не меньше номинальной стоимости приобретаемой доли.
Суть конвертируемого займа состоит в следующем: инвестор финансирует компанию с условием получения доли в компании в будущем. Инвестор может также требовать возврат суммы займа от общества, но тогда он потеряет свое право на получение доли в компании.
Данный способ инвестирования является новым и довольно популярным для российского бизнеса. Значительный плюс его в том, что нет необходимости проводить оценку компании на предварительном этапе сделки.
Конвертируемый займ оформляется путем заключения договора. Важно согласовать в договоре все существенные условия, в противном случае он будет считаться незаключенным. Также требуется получить предварительное согласие всех участников общества на заключение такого договора, иначе сделку можно будет оспорить в будущем.
Каждый из указанных выше способов имеет свои риски и особенности, которые нужно учитывать уже на стадии планирования сделки. Если не сделать этого, можно столкнуться с претензиями инвестора, налоговой инспекции и третьих лиц.
Внесение вклада в капитал компании
Допустим, ООО «Российский инвестор» согласилось внести вклад в размере 1 000 000 рублей в обмен на 10% доли в ООО «Кредитор», уставный капитал которого составляет 10 000 рублей. Для приобретения этой доли, уставный капитал ООО «Кредитор» необходимо будет увеличить на 1 000 рублей. В результате увеличения уставного капитала (теперь 11 00 рублей), номинальная стоимость приобретаемой доли будет составлять 1 100 рублей. Размер вклада, превышающий 1 100 рублей (т.е. 998 900 рублей), поступит в распоряжение ООО «Кредитор» в качестве оборотных средств. Важно также отметить, что внесение инвестором вклада в уставный капитал компании обычно сопровождается изменением соотношения долей существующих участников — их доли «размываются» пропорционально размеру увеличения уставного капитала.
Расхожие мифы о вложениях
Предпринимательство не выживет без инвестирования как такового. Но в львиной доле случаев начинающие бизнесмены плохо представляют себе этот механизм, верит в несколько ложных стереотипов:
-
Главное для инвесторов — прибыль. Нет, ключевой аспект — уровень риска, отсутствие убытков.
-
Это аналог банковскому кредитованию. Абсолютно нет, вкладчик не только дает больше, чем просто финансы (предоставляет связи, советы, помощь), но еще и несет риски наравне с учредителями. Банк же всегда заберет свое обратно.
-
Главное — уникальный продукт. Это может иметь место, если речь про венчуры.
-
Нельзя делиться плохими новостями. Напротив, нужно. Ведь вкладчик сам лично заинтересован в успехе. Если теряет проект, потеряет и он. Он будет всеми силами стараться помочь, привести компанию к успеху. От него нельзя скрывать ничего.
Прежде чем решать, как привлечь инвесторов в свой бизнес-проект, подумайте о том, куда будут направлены средства. И выберите форму актива. Это может быть прямое вливание денег, акции иные ценные бумаги, недвижимость и производственные мощи. Вариантов масса.
Особенности на российском рынке
Стоит сказать, что наше население очень позитивно относится к инвестициям. Существует множество независимых площадок, где можно без труда найти отличного партнера. Активно развиваются разнообразные стартапы. Но уточнением будет тот факт, что в отличие от Запада, частные лица в российской сфере обычно являются профессионалами в отрасли. То есть, эксперты, которые имеют уже значительные портфели, давно отправляют свои финансы в различные структуры. Знакомы с новейшими разработками, наперечет знают плюсы и минусы активов. А вот обыватели, скопившие состояние, обычно вкладывают деньги в банковский депозит или приобретают недвижимость. Их не слишком привлекают ненадежные пути. Одновременно с этим есть и иной аспект. Активная поддержка со стороны властей. Причем как на региональном, так и на федеральном уровнях.
Взять деньги у инвестора и не потерять контроль над бизнесом
Как оформить отношения с инвесторами — три эффективных способа
Лёгкий способ потерять контроль над бизнес-проектом — договориться с инвестором об одном, а на бумаге написать другое.
Договорились об оплате инвестиций тремя траншами. Инвестор не перевёл деньги в срок, проект перестал приносить деньги. Основатель в минусе, инвестор прав, потому что в договоре есть возможность отсрочки перевода транша без санкций для инвестора. Или инвестор обещал не вмешиваться в оперативное управление компанией, а сам сменил директора, потому что по документам к нему перешёл 51% доли в уставном капитале ООО.
Чтобы уберечься от таких ситуаций, рекомендую составлять документы так, как договорились. Чтобы учесть максимум возможных ситуаций, возьмите на переговоры список вопросов для обсуждения с инвестором. Записывайте договорённости, чтобы затем правильно оформить документы.
Вот список основных вопросов, которые нужно обязательно учесть.
Деньги
- Как будет финансироваться проект, размер уставного капитала, вклады в уставной капитал и так далее.
- Что будет, если инвестор нарушит договор и не выполнит обязательства по финансированию.
- Предполагается ли, что в будущем инвестор будет повторно финансировать компанию.
- Какую долю в компании получит инвестор.
- Будут ли у инвестора права на участие в управлении компанией.
- Планируется ли выплачивать инвестору денежные средства, например, проценты по займу.
- Какую роль примет инвестор в бизнесе.
- Кто будет директором компании.
- Какими полномочиями будет располагать директор компании.
- Какие решения партнёры должны принимать единогласно.
- Какие действия необходимо предпринять, если один из партнёров не согласен с мнением большинства.
- Условия, на которых инвесторы или партнёры смогут выйти из бизнеса.
- Будет ли у действующих партнёров приоритетное право на покупку долей бывших партнёров или инвесторов.
- Будут ли у партнёров ограничения на права отчуждения доли.
- Смогут ли наследники войти в состав компании?
- Распределение доходов
- Ведение бизнес-проекта
- Выход из бизнеса
- Какую ответственность понесут партнёры в случае нарушений правил договора
- Имеют ли партнёры право осуществлять подобную деятельность в других компаниях
В результате ответов на вопросы вы сможете выбрать один из вариантов, как оформить сотрудничество.
1. Оформление инвестора в состав участников юридического лица.
Это происходит в случае, если в обмен на денежную сумму инвестор получает место в компании.
На стадии переговоров важно обсудить, как вы будете управлять компанией, и уже после этого прописать эти пункты в уставе.
- Указать, как будут распределяться обязанности по управлению компанией между партнёрами.
- На каких условиях можно выкупить свою долю в бизнесе и уйти.
- Какими полномочиями будет обладать директор компании, их ограничения (если таковые будут).
- Как будет распределяться доход компании между партнёрами.
- Имеют ли права наследники партнёров на доли в компании.
2. Когда инвестор не будет входить в состав учредителей, самый быстрый способ — составить инвестиционный договор.
Когда у основателя проекта нет юридического лица, то составляется предварительный договор. После регистрации компании оформляется основной инвестиционный договор.
3. Альтернативный способ оформить отношения с инвестором, который не будет участвовать в жизни проекта, — подписать договор займа.
На самом деле, я не считаю заём самостоятельным способом инвестирования, поскольку для меня инвестор – это лицо, заинтересованное прежде всего в развитии бизнеса, а не только в возврате и приумножении вложенного. В случае с займом заинтересованность инвестора заключается лишь в возврате средств и получении процентов, а сам источник денег его особо не интересует (возврат долга и уплата процентов здесь могут быть обеспечены за счёт перекредитования, например).
При этом заведение средств в проект в виде займа вполне можно использовать как дополнение к способам инвестирования №1 или №2. В этом случае инвестор распределяет риски посредством комбинирования способов финансирования проекта.
Будьте осторожны при выборе кандидатуры инвестора и подписании инвестиционных документов. Для того чтобы избежать в будущем долгих и нудных юридических конфликтов с инвестором, снижайте риски с помощью таких юридических инструментов, как опционы, корпоративные договоры и прочее.
Как правильно оформить внесение средств инвестором в ООО
Чтобы не сделать ошибок, которые приведут к серьёзным финансовым потерям, заключение договора с инвестором лучше предварительно согласовать с юристом, который хорошо ознакомлен с действующим законодательством. В таком случае можно защитить свой бизнес и избежать неоправданных рисков. Опытный специалист в каждом конкретном случае определит возможные риски и проконсультирует по вопросу, касающемуся их предотвращения или сведения к минимуму.
При невозможности обращения за оказанием услуг к юристу в инвестиционном договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- точное наименование соглашения, дата его подписания, подробная информация о сторонах;
- место подписания соглашения;
- цель соглашения, дата начала и окончания его реализации. Если цель проекта — строительство объекта, то необходимо указание его адреса и площади, а также места строительства;
- общая стоимость, которую заказчик получает от инвестора поэтапно или по окончании работ;
- права и обязанности сторон.
Перед тем как оформить договор с инвестором ООО необходимо иметь в виду, что передача инвестиций осуществляется двумя способами.
- Подписание сторонами соглашения о товариществе в целом, в соответствии с которым деньги передаются на основании обозначенных в договоре условий.
- Подписание договора частями, после чего необходимые средства передаются поэтапно. Этот вариант возможен в случае, если инвестор имеет сомнения в добросовестности контрагента или если заказчик не планирует получить на стадии осуществления проекта всю сумму. При оформлении сделки происходит обсуждение условий договора обеими сторонами.
В самом договоре необходимо обязательно отразить такой пункт, что инвестор должен передать заказчику установленную сумму, а затем может контролировать процесс и по окончании работ принять объект от заказчика. После этого регистрируются права собственности на полученный результат, к примеру, право собственности на возведённое строение. Образец договора инвестирования передаётся в соответствующие регистрационный службы.
Заказчик со своей стороны обязан соблюдать сроки осуществления проекта. В процессе работы он отчитывается перед инвестором, контролирует относящиеся к проекту действия, привлекает необходимых лиц со своей стороны для заключения и выполнения договора, а в случае наличия оставшихся средств он обязан передать их инвестору вместе с документами для осуществления проектной деятельности. Все эти и иные условия по усмотрению сторон отражаются в договоре.
Инвестор несёт особый риск в процессе реализации проекта. Он может потерять немалые деньги. Перед тем как их вложить, инвестор должен собрать информацию о компании-заказчике. С этой целью следует:
- убедиться в положительной деловой репутации компании и хорошей кредитной истории;
- сделать запрос заказчику о предоставлении правоустанавливающих документов на владение земельным участком, а также о проведении проектных работ.
При заключении договора особое внимание следует уделять наличию в нём чётко прописанных этапов и сроков осуществления проекта, размеров неустойки, которую должен оплатить заказчик в случае нарушений условий. Чем шире будет перечень мер ответственности, тем меньше шансов у заказчика ввести в заблуждение инвестора.
Как правило, это случай, когда у вас ОООшка. Уставный капитал увеличивают и в состав участников принимают нового человека — инвестора. Для этого необходимо определить размер его доли. Инвестор в таком случае пишет заявление о принятии его в состав участников с определенной долей. После этих процедур вносятся изменения в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц) — отражается информация о новом размере уставного капитала и новом участнике.
Если ОООшки нет, то ее можно создать сразу вместе с инвестором.
Справедливый вопрос. Юристы на этот случай придумали такую конструкцию: инвестор вкладывает деньги не в уставный капитал, а в имущество организации. То есть вы принимаете инвестора в участники своей ОООшки, даете ему долю, скажем, 10% (сколько договоритесь), а потом вы примете решение о том, что инвестор осуществит вклад в имущество общества в размере 100 тыс. долларов. Но такая модель — редкая практика.
Чаще всего отношения строятся по модели «вхождение в бизнес + договор займа».
Корпоративный договор
Главное, на что необходимо обратить пристальное внимание, принимая инвестора в свой бизнес, это корпоративный договор. Это тот документ, который будет регулировать ваши с инвестором отношения практически по всем бизнес-вопросам:
- кто как будет голосовать на общем собрании участников и будет ли вообще у инвестора право управлять компанией и принимать решения;
- будет ли инвестор участвовать в распределении прибыли компании, в каком размере, и будут ли эти выплаты считаться, например, процентами по погашению займа или возвратом самого займа;
- будет ли у инвестора «свой» директор в вашей компании. Может, вы решите создать совет директоров — тогда как будут решаться вопросы назначения его членов, будет ли у инвестора там «свой» человек;
- будет ли у вас или инвестора право на опцион — право на выкуп доли, например, при достижении компанией определенных финансовых результатов или после выплаты инвестору дивидендов на определенную сумму;
- решите ли вы не распределять прибыль, предположим, первые три года, а полностью пускать ее на развитие компании;
- как будут решаться дедлоки. Дедлоками юристы называют ситуации, когда участники общества не могут договориться по каким-то вопросам управления компанией. Такая ситуация опасна тем, что разный взгляд двух бизнесменов на один и тот же вопрос может поставить крест на существовании бизнеса в принципе. Часто дедлоки решаются теми опционами, о которых мы говорили выше — кто-то один выкупает долю другого и становится хозяином компании, а потом самостоятельно принимает решения;
- как будут продаваться доли каждого из участников, будет ли у других участников преимущественное право купить продаваемую долю, будет ли у наследников право наследовать долю и войти в состав участников ОООшки;
- как инвестор будет выходить из бизнеса;
- какая будет установлена ответственность за нарушение условий корпоративного договора;
- есть ли у вас право учреждать еще одну компанию и делать в ней все то же самое, что вы делаете вместе с инвестором. Иногда инвесторы опасаются, что вы возьмете уже готовый проект, клиентскую базу, контракты и создадите свой параллельный бизнес, а этот — совместный с инвестором — потопите как конкурента. Поэтому инвестор может попросить закрепить этот момент в договоре.
Как оформить деньги на развитие организации
Существует много различных классификаций инвестиций в бизнес:
Признак | Виды инвестиций | Описание |
По объему финансирования | Полные | Финансирование только от одного инвестора, сюда относится создание своего бизнеса |
Частичные | Привлечение средств от нескольких инвесторов | |
По форме прибыли | Активные | Вы самостоятельно управляете бизнесом и доход зависит от вас |
Пассивные | Управление осуществляет УК, вы только получаете прибыль | |
По виду инвестиций | Прямые | Инвестирование в одну компанию |
Портфельные | Вложения распределяются между несколькими компаниями | |
По праву собственности | В собственный бизнес | Можно заниматься любимым делом и получать доход |
В чужой бизнес | Позволяет снизить риски, но и доходом придется делиться | |
По этапу инвестирования | В идею | Самый рискованный и самый доходный вид вложений |
В стартап | Требует серьезных вложений и часто не доходит до реализации | |
В действующий бизнес | Инвестиции с небольшой доходностью, но низким уровнем риска | |
По количеству участников | Самостоятельное инвестирование | Вся прибыль достанется только вам |
Долевое участие | Доходы распределяются пропорционально долям участников |
В этой статье подробно рассмотрим две из них: по праву собственности и по этапу инвестиций в бизнес.
Как учредителям финансово помочь своему ООО
Преимущества вложений в свой бизнес:
- самореализация,
- возможность ни от кого не зависеть и принимать свои собственные решения,
- вы занимаетесь любимым делом и при этом получаете доход,
- минимальный и даже нулевой начальный капитал для некоторых видов бизнеса,
- вся прибыль достанется только вам одному.
Недостатки:
- Свой бизнес всегда требует огромных затрат сил и времени.
- Требуются определенные знания и опыт, а порой и удача.
- Неопределенность развития проекта. Конечный продукт может остаться невостребованным или может появиться новая технология, которая переведет ваш бизнес в разряд устаревших.
- Невозможно учесть все риски. Сбои поставок, недобросовестная конкуренция, рост цен на материалы, доставку, падение спроса, отказ в кредите в нужный момент – вы ни от чего не застрахованы.
- Зачастую долгий срок окупаемости.
Первоначальные вложения в свой бизнес будут сильно разниться в зависимости от выбранной сферы деятельности. К примеру, проекты в сфере IT-технологий на первом этапе в качестве вложений потребуют только наличие ноутбука или ПК, которые сегодня есть у каждого. Поэтому первоначальные затраты практически нулевые.
Открытие собственной автомойки потребует затрат не только на приобретение моющего оборудования и специальных средств, но и помещений под мойку. А так же зал ожидания для клиентов, куда необходимо будет приобрести диван, стулья и т.п. Минимальные вложения начинаются от 700 тысяч рублей.
Совсем другое дело, если вы затеваете бизнес, связанный с производством (не важно чего). Вам потребуется оборудование, продумывание логистики – как доставлять материалы и готовую продукцию, где хранить и другие нюансы. Минимальная сумма для старта будет порядка 1,5-2 млн. рублей. Это все должно быть просчитано заранее в бизнес-плане и поможет избежать непредвиденных расходов.
Акционерное соглашение
Представьте ситуацию. Вы только что окончили престижный вуз и основали стартап. Сами возглавили команду в качестве генерального директора, нашли инвестора. Инвестор отнёсся с пониманием к тому, что компания не сразу принесёт прибыль, и согласился дать вам полгода на развитие. В самом начале на радостях вы подписали с юристами кучу бумаг, а потом окунулись в работу. С инвестором у вас складывались прекрасные отношения, и он совсем не вмешивался в деятельность стартапа. А однажды утром, придя в офис, вы обнаруживаете, что генеральный директор уже вовсе не вы, а совсем другой человек.
Что вы сделали не так? Почему вообще произошла такая ситуация? Ответ прост: подписывая акционерное соглашение, вы не обратили внимание на ключевой момент — имеет ли право инвестор назначить своего генерального директора.
Как оформить договор с инвестором ООО
Договор инвестирования в бизнес заключается между двумя сторонами (заказчиком проводимых работ или оказываемых услуг и инвестором, вкладывающим свои личные средства) и включает в себя обязательства каждой из этих сторон. Такой документ стал использоваться из-за часто возникающих споров по поводу разделения прибыли между партнёрами.
Заказчик (чаще всего в лице руководителя предприятия) несёт обязанности по ведению проекта, ответственность за средства, предоставленные инвестором, а также за выполнение всех условий, предусмотренных в подписанном сторонами письменном соглашении. На заказчика возлагается полная ответственность за результат, полученный после осуществления деятельности, связанной с финансами. Проект может финансироваться физическим или юридическим лицом, выступающим в качестве инвестора.
Основная цель такого вложения собственных средств в сферу услуг или в производство заключается в получении прибыли. Договор о вложении инвестиций при проведении строительно-монтажных работ может заключаться ещё и с подрядной организацией, в обязанности которой входит поиск заказчика проекта и инвестора. Основная задача такой подрядной организации —это оказание помощи в заключении инвестиционного контракта, поэтому её прибыль состоит из определённого процента отчислений от заработанных в процессе реализации проекта средств.
Особенности инвестиционного договора
Чтобы не сделать ошибок, которые приведут к серьёзным финансовым потерям, заключение договора с инвестором лучше предварительно согласовать с юристом, который хорошо ознакомлен с действующим законодательством. В таком случае можно защитить свой бизнес и избежать неоправданных рисков. Опытный специалист в каждом конкретном случае определит возможные риски и проконсультирует по вопросу, касающемуся их предотвращения или сведения к минимуму.
При невозможности обращения за оказанием услуг к юристу в инвестиционном договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- точное наименование соглашения, дата его подписания, подробная информация о сторонах;
- место подписания соглашения;
- цель соглашения, дата начала и окончания его реализации. Если цель проекта — строительство объекта, то необходимо указание его адреса и площади, а также места строительства;
- общая стоимость, которую заказчик получает от инвестора поэтапно или по окончании работ;
- права и обязанности сторон.
Способ инвестирования № 4. Предоставление финансирования по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности)
Инвестиционные (предпринимательские) отношения в рамках договора простого това- рищества регулируются главой 55 Гражданского кодекса РФ.
Особенностями данного вида «инвестирования» является то, что:
— инвестор не приобретает долю в самой компании (не получает корпоративного контроля в ней, если только для обеспечения обязательств не заключается корпоративный договор), а приобретает право на часть доходов от совместной деятельности с компанией;
— вклад инвестора (инвестиции) идёт на развитие общего с компанией проекта, но никак не в саму компанию и тем более не кому-либо из её участников;
— участниками простого товарищества (указанной совместной деятельности) могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации;
— прибыль проекта делится между компанией и инвестором (инвесторами) в соответствии с договором простого товарищества, иные вопросы, возникающие в процессе совместной деятельности, также разрешаются в соответствии с указанным договором.
Этот способ финансирования проектов имеет свои плюсы и минусы, но всё же не является распространённым в настоящее время на рынке. Однако учитывать его как один из возможных вариантов имеет смысл.
На самом деле, я не считаю заём самостоятельным способом инвестирования, поскольку для меня инвестор – это лицо, заинтересованное прежде всего в развитии бизнеса, а не только в возврате и приумножении вложенного. В случае с займом заинтересованность инвестора заключается лишь в возврате средств и получении процентов, а сам источник денег его особо не интересует (возврат долга и уплата процентов здесь могут быть обеспечены за счёт перекредитования, например).
При этом заведение средств в проект в виде займа вполне можно использовать как дополнение к способам инвестирования №1 или №2. В этом случае инвестор распределяет риски посредством комбинирования способов финансирования проекта.
Будьте осторожны при выборе кандидатуры инвестора и подписании инвестиционных документов. Для того чтобы избежать в будущем долгих и нудных юридических конфликтов с инвестором, снижайте риски с помощью таких юридических инструментов, как опционы, корпоративные договоры и прочее.
Этапы инвестирования в бизнес
Основные инвестиции в бизнес возможны на этапе:
- Идеи. Когда нет еще ни бизнес-планов, ни четкого понимания конечного результата и его применения, но есть намерение.
- Стартапа. Это идея, имеющая экономическое обоснование, четкий план, видение функциональности конечного продукта, понимания сферы применения, спроса на него. Конечно, такие расчеты не всегда верны, но на этой стадии проект готов к началу запуска и требуется только финансирование.
- Действующего бизнеса. Вливания капитала в действующие компании не принесет такой доход, как вложения в стартапы, но и риск полной потери средств здесь значительно ниже.
Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.
Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.
Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.
Особенности инвестиционного договора
Отсутствие законодательно закрепленной правовой конструкции инвестиционного соглашения затрудняет его разграничение с другими видами сделок. В сравнении с предварительными соглашениями купли-продажи, подряда, оказания услуг, займа, договор об инвестировании в бизнес имеет схожие черты. Что же отличает инвестиционные сделки от других?
Отличительными чертами рассматриваемого контракта являются:
- целевое использование предоставленных средств (при заключении соглашения инвестор определяет область и пределы использования предоставленных ресурсов, информация об этом содержится в проекте);
- особый режим налогообложения (имущество, получаемое в рамках таких сделок, не подлежит обложению НДС, такое положение установлено п. 4 ст. 39 НК РФ и подтверждается судебной практикой — см. постановление от 04.12.2006 по делу № А74-1479/2006-Ф02-6502/06-С1);
- страхование используемых инвестором средств (если заключается договор об осуществлении инвестиционной деятельности с участием государственных и муниципальных органов, необходимо использование инструмента страхования. Основным документом, регулирующим правоотношения по страхованию инвестиций, является постановление правительства РФ от 22.11.2011 № 964);
- использование в субъектном составе множественности связей (инвестор заключает договор с инвестиционной компанией, которая нанимает подрядчика для строительства объекта. После того как объект введен в эксплуатацию, он будет находиться в пользовании компании, за что она станет выплачивать денежные средства инвестору).