Регистрация права собственности в МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.

Какой срок предоставления документов

Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 г., крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если кредитный договор подписан с 29.11.2022, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.

Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Нюансы и сложности при оформлении

Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.

Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.

Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.

Какие документы подаются на регистрацию права

В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
• Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
• Выписку из ЕГРН;
• Свидетельство о приватизации объекта;
• Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).

Регистрация собственности через застройщика

С 13 июля 2020 года застройщики могут регистрировать право собственности на построенные квартиры от имени дольщиков. Для этого не нужно оформлять доверенность — девелопер будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ

Процесс регистрации квартиры через застройщика выглядит следующим образом:

1. Застройщик сдает дом и ставит его на кадастровый учет.
2. Застройщик обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности от имени дольщика.
3. После регистрации застройщик передает дольщику выписку из ЕГРН.
4. Дольщик подает в МФЦ договор долевого участия или переуступки прав для проставления штампа Росреестра о регистрации права собственности.

Госпошлину при оформлении собственности через строительную компанию все равно нужно оплачивать. Это может сделать застройщик, а собственник потом возместит эти расходы.

Обязанности застройщика

Застройщик обязан отправить всем дольщикам информацию о завершении строительства дома и о его готовности к передаче. Сделать он это должен не менее чем за 1 месяц до определенного в договоре срока передачи объекта долевого строительства. Также он обязан предупредить всех участников о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях в случае их бездействии. Информация отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства при этом может быть установлен не ранее, чем за 14 дней и не позднее, чем за 1 месяц до указанного в договоре срока передачи.

После ввода дома в эксплуатациюв течение 10 рабочих дней многоквартирный дом встаёт на кадастровый учёт. Эту процедуру осуществляет департамент имущественных отношений города и направляет информацию в Росреестр. Застройщик в этом процессе не участвует, но контролирует его. После постановки дома на кадастровый учет можно осуществлять регистрацию прав собственности на квартиры.

Когда оформляется право собственности?

Под правом собственности в российском законодательстве подразумевается право владения, пользования и распоряжения определенными вещами. Такое право можно назвать наиболее полным, поскольку оно подразумевает, что у собственника имеется полный набор полномочий. У арендатора же, например, есть право пользования, но не распоряжения.

Прежде чем рассматривать, как оформить собственность на квартиру в новостройке, стоит выяснить, в каких случаях эта процедура необходимо. Согласно законам РФ, покупатель не обязан регистрировать собственность в течение определенного времени с момента покупки. По этой причине многие граждане не регистрируют имущество, поскольку в таком случае им не требуется выплачивать налог.

Стоит еще раз подметить, что в законодательстве РФ не определены строгие временные ограничения для оформления прав собственности. Безусловно, можно не регистрировать имущество, чтобы сэкономить время. Тем не менее, в процессе дальнейшей эксплуатации это может повлечь больше недостатков, нежели плюсов: отсутствие прав распоряжаться недвижимостью, невозможность завещать жилье родственникам, провести перепланировку и многое другое.

Каждый покупатель жилья на первичном рынке самостоятельно решает, как действовать со своими объектами недвижимости. Однако не забывайте, что через десяток лет может потребоваться регистрация, а нужных документов у застройщика уже не будет, поскольку они крайне редко хранят документацию в течение длительного времени.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

• Договор основания;

  Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

• Акт приема-передачи;

  Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

• Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

  Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

  Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

  Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

• Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
• Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
• Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
• Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

• Заявка в Росреестр.
• Договор купли-продажи.
• Подписанный ипотечный договор.
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
• Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

• Отсутствие некоторых необходимых документов.
• Неправильное оформление документов.
• Запрет на проведение операций с недвижимостью.
• Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Что нужно сделать для оформления?

В идеальной ситуации оформлением собственности на квартиру в новостройке занимается сам застройщик. Он просто собирает все необходимые документы у жильцов и самостоятельно взаимодействует с государственными органами. На практике владельцы собственности часто предоставлены самим себе.

Оформление квартиры в собственность — это закрепление прав на объект на государственном уровне. Органы власти должны быть в курсе появления новой квартиры. Порядок передачи квартиры в собственность включает в себя следующие этапы:

1. Подготовку документов.
2. Сдачу документов в МФЦ или Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Именно выписка из ЕГРН является итоговым документом, который подтверждает право собственности на квартиру в новостройке. О необходимости регистрации недвусмысленно намекает ст. 219 Гражданского Кодекса РФ.

В статье указано, что право собственности на жилье в новостройке возникает только после регистрации. Так как квартира в новостройке является новым объектом, полноценное владение возможно только после одобрения со стороны регистрирующего органа.

Росреестр — государственный орган, который отвечает за хранение и фиксацию всех сведений о недвижимости, в том числе и о наличии собственности.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Сбор документов и регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности;
• акт приема-передачи квартиры;
• договор о долевом участии в строительстве;
• кадастровый паспорт;
• кредитный договор и закладную (для недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту);
• заявление о регистрации недвижимости;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и всех совладельцев квартиры;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• нотариально заверенную доверенность (если от имени жильца действует его представитель).

Инструкция по оформлению собственности на жилье в новостройке по ипотеке

Процесс оформления документов проходит в несколько этапов и зависит напрямую от вашего обращения в организации.

1. Соберите все необходимые документы и сделайте их копии.
2. Обратитесь в несколько банковских организаций и узнайте, на каких условиях они предоставляют ипотеку, что необходимо для оформления кредита, а затем выберете подходящий для себя вариант.
3. Напишите заявление в банке, что желаете приобрести ипотеку и предоставьте личные документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Дождитесь положительного ответа от банка.
4. Найдите жилье, которое будет вас устраивать, а также будет устраивать банк. Рассмотрите всю документацию, предоставьте ее в банк.
5. Обратитесь в страховую компанию для проведения оценки и заключения договора.
6. Если представитель банка, а также юрист, проводящий оценку квартиры, одобрит решение, то назначается день сделки. Можно смело заключать договор купли-продажи с застройщиком и договор об ипотечном кредитовании с банком.
7. Произведите расчет по такому виду кредита. Как правило, банковская организация контролирует перечисление средств от заемщика к застройщику. Денежные средства, поступают не на счет застройщика, а в банковскую ячейку. Там они будут храниться до того момента, пока заемщик не получит выписку из Росреестра и не станет собственником квартиры. Доступа к ним застройщик иметь не будет. Это — важный момент при оформлении ипотеки, стоит о нем помнить.
8. После совершения сделки предоставьте договор о приобретении жилья в Регистрационную палату. Попросите предоставить вам выписку, в которой будет указано, что вы являетесь собственником квартиры-новостройки. С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость
9. Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности – 1 тысячу рублей. Когда собственников квартиры несколько, то эту сумма делится между всеми.
10. Дождитесь назначенного дня и получите выписку из Кадастровой палаты, а также, возможно, договор долевого участия и передаточный акт.

Инструкция оформления квартиры в новостройке в собственность

Как видите, чтобы получить желанную недвижимость, надо пройти несколько этапов даже в плане документации. Порядок оформления и покупки квартиры в новостройке предусматривает наличие такой документации:

• Акт приёма-передачи. Получить передаточный акт можно, обратившись в строительную компанию. Далее, специалист из компании осматривает вместе с человеком, заинтересованным в приобретении данной недвижимости, квартирную жилплощадь. Если стороны все устраивает, и нет никаких претензий, то прямо на месте могут быть подписаны бумаги, а новый владелец получает ключи от застройщика.
• Разрешение органов опеки. Этот документ не всегда нужен, а только если на рассматриваемой территории будет проживать ребёнок. Если же одним из владельцев будет школьник, то его родителям, перед тем как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, надо пойти в Органы опеки, указав там на ситуацию. Родителям предложат написать заявление, указав в нём повод, с каким заинтересованное лицо обратилось в данную организацию.

Также для оформления права собственности при покупке квартиры в новостройке, точнее, получения разрешения на него, надо приготовить:

1. Паспорт каждого из родителей.
2. Свидетельство рождения ребёнка.
3. Передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия.

Стоимость оформления жилья в собственность в новостройке

Если собственник оформляет квартиру самостоятельно, то ему необходимо будет заплатить только госпошлину в ФРС за совершение регистрации. В 2015 году сумма составляет 1000 рублей. Для юрлиц эта сумма в 5 раз больше и составляет 5000 рублей соответственно.

Когда собственников жилья несколько, размер госпошлины делится в равных долях.

Оплата госпошлины подтверждается квитанцией, которая подаётся в ФРС вместе с заявлением и остальными документами.

Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

Похожие записи:

• Все о смене юридического адреса: процедура, риски, документы
• Статья 128. Отпуск без сохранения заработной платы
• Куда выгодно вложить деньги, даже если их совсем немного