Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как выглядит домовая книга? – это следующий важный вопрос, который мы рассмотрим. Сам по себе документ похожий на журнал, страницы которого имеют номера и прошнурованы. Количество листов 10, максимум 20, формат – А4. В нем указаны данные о тех людях, которые прописаны за этим адресом на данный момент или были зарегистрированы в нем ранее. В конце книги указывается количество страниц и фамилия с инициалами и подписью уполномоченного лица.
Способы получить выписку из ЕГРН
В зависимости от цели и органа, в который она будет предоставляться, различают 2 вида оформления справки:
- Электронный вариант: для ознакомительных целей.
- Бумажный вариант с мокрой печатью: для предоставления в официальные инстанции.
При подаче заявления о выдаче выписки нужно учесть тот факт, что предоставление некоторых сведений с точки зрения законодательства возможно исключительно для представителей государственных органов.
Обратиться за получением выписки можно следующими способами:
- лично;
- через доверенное лицо;
- оформив онлайн-заявку.
Также возможен вариант передачи справки по почте.
Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру
Отечественное законодательство не содержит каких-либо конкретных положений, нормирующий срок действия документов, содержащих сведения из государственного реестра прав на недвижимость. Исходя из этого, а также того, что такая выписка из ЕГРП не является нормативным актом, то срок ее действия определяется исходя из актуальности информации, которая в ней содержится.
В свою очередь, информация, содержащаяся в таком документе, будет актуальной до тех пор, пока в реестр не будут внесены изменения, относительно прав на квартиру, сведения о которой содержатся в выписке.
Таким образом, срок актуальности конкретной выписки будет зависеть от вносимых в реестр изменений.
Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности:
- Организации (банки, нотариусы), требующие предоставления выписок в составе определенных пакетов документов самостоятельно устанавливают сроки их действительности. Как правило, такие сроки не превышают 1 месяца с момента выдачи выписки.
- Граждане опасаются за «юридическую чистоту» квартир и возможные мошеннические действия, ввиду чего при проведении сделок с недвижимостью, как правило, требуют выписки, выданные не позднее чем, за две недели до проведения сделок.
Вышесказанное необходимо учитывать при подготовке документов для проведения сделок. Так, со стороной, требующей предоставления выписки, необходимо изначально оговорить сроки ее действительности на момент заключения договоров/подачи документов. Оговоренные сроки необходимо учесть при подаче заявления о получении выписки.
Как получить выписку из ЕГРН по новым правилам
Новый закон наделяет нотариусов полномочиями удостоверять факт, что тот или иной объект недвижимости принадлежит конкретному человеку. Воспользоваться услугой смогут, например, потенциальные покупатели недвижимости. Или люди, собирающиеся по каким-то причинам подать иск к владельцу квартиры (например, затопили). Или кто-то еще, кто сможет четко объяснить, с какой целью интересуется.
Те, кто хоть раз собирался купить квартиру, прекрасно знает, что приходится рассматривать несколько вариантов, проверять правоустанавливающие документы и самое главное – конечно же самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться: кто владелец, есть ли ограничения на квартиру, посмотреть план перегородок и стен, узнать доли и прочее. Раньше было удобно, пару минут, оплата символичной суммы и электронный документ у Вас на почте. Удобно проверять сразу несколько квартир, но законодатель пошел по опыту других государств и закрывает указанные сведения.
Нотариусы предоставят информацию лишь тому, у кого появятся веские основания узнать имя хозяина. Полный список возможных причин перечислен в законе.
Соответствующие поправки внесены в закон о персональных данных, а также основы законодательства о нотариате. Документ уже прошел Госдуму и утвержден Советом Федерации.
Новация, к примеру, может пригодиться жильцам, пережившим потоп по вине соседей. Житейская история: кто-то неправильно установил сантехнику и в результате затопил живущих снизу. В больших городах люди часто не знают своих соседей по именам, а иногда — и в лицо. Как узнать, на кого подавать иск, если виновник стихийного бедствия на контакт не идет и загладить вину не стремится?
Срок выдачи требуемой выписки регламентирован действующими нормами российского законодательства так же, как и форма предоставления необходимых сведений. Пример документа представлен ниже:
|
(наименование учреждения, выдавшего документ) ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП НА НЕДВИЖИМУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И СДЕЛКИ С НЕЙ |
|
| (дата выдачи) | (регистрационный номер) |
|
На запрос (регистрационный номер и дата подачи заявления), отвечаем, что о запрашиваемом объекте в едином государственном реестре прав на недвижимую собственность и сделки с ней имеются следующие сведения: |
|
| Номер по кадастру | |
| Объект | |
| Назначение | |
| Площадь | |
| Номер инвентаризации | |
| Количество этажей | |
| Номера поэтажного плана | |
| Состав | |
| Место расположения | |
| Собственник | |
| Когда зарегистрировано право собственности | |
| Наличие обременений | |
| Информация о долевом строительстве | |
| Наличие притязаний | |
| Судебные иски | |
| Последние изменения, дата | |
|
(ссылка на соответствующие законодательные акты, подписи должностных лиц, их инициалы, наименование должности, печати учреждения) |
Где получить выписку из ЕГРН на квартиру?
В целях оформления документа и получения необходимой информации вы можете воспользоваться несколькими способами.
- Можно явиться лично с паспортом или отправить своего доверенного представителя с соответствующим нотариально заверенным документом в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и через 5 дней получить на руки справку.
- Также вы можете отправить онлайн-запрос на выписку из ЕГРН на квартиру через сайт органа регистратора или портал госуслуг.
- Третий вариант — оформить справку через онлайн-сервис. Например, в нашем сервисе вам не придется предоставлять личные документы, а оформление выписки займет минимум времени.
На основании одного запроса выдается только один экземпляр выписки. При этом некоторые организации принимают только бумажный вариант выписки.
Сведения о недвижимости в выписке
- Основные характеристики: — Адрес; — Площадь; — Назначение.
- Сведения о зарегистрированных правах: — ФИО владельцев (или названия организаций) и размер их долей; — Дата, номер и основание регистрации права. Под основанием права имеется в виду документ, на основании которого недвижимость получена в собственность или в пользование (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, свидетельство на бессрочное пользование т.п.); — Обременения и ограничения. Если обременение есть, будет отображено и на основании чего оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если недвижимость в залоге, будет надпись «Залог», «Залог в силу закона», «Залог. Весь объект» и т.п.
- Сведения из Государственного кадастра недвижимости: — Кадастровая стоимость и дата ее присвоения; — Кадастровый номер и дата его присвоения; — План и описание местоположения. Если выписка на квартиру и жилой дом, план бывает не всегда. План участка будет, только если его границы внесены на кадастровый учет. Тоже самое касается и координат поворотных точек.
Где заказать и как получить
Для получения выписки из ЕГРН существует три основных способа:
- Обращение в региональное отделение Росреестра.
- Посещение филиала МФЦ.
- Подача онлайн заявления:
- посредством портала Госуслуг;
- на официальном сайте Росреестра.
В первые два необходимо явиться лично. Чтобы не сидеть в бесконечной очереди, можно заранее записаться на прием по звонку на горячую линию. Для подачи обращения потребуется представить следующие документы:
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины, если таковая уже произведена;
- заявление, заполненное по предложенной форме.
Обращение через интернет на официальных порталах потребует заполнения онлайн заявления с указанием:
- Паспортных данных заявителя.
- Информации о квартире, на которую необходимо получить выписку.
- Сведения о доверенном лице, если он представляет интересы заявителя.
- Адрес электронной почты, а также адрес проживания.
- Предпочтительный формат готового документа.
Оплатить предоставление услуги можно до визита в Росреестр или МФЦ, а также при оформлении запроса по выписанной сотрудником квитанции. При обращении через интернет оплату можно произвести онлайн любым удобным способом из тех, которые предложит система.
Регламентируемые сроки выполнения запроса составляют:
- в Росреестре — 3 дня за вычетом выходных;
- подготовка документа в МФЦ займет 5 рабочих дней, поскольку филиал является посредником между заявителем и Росреестром, дополнительное время требуется для отправки и получения документа из первоисточника;
- оформление выписки по обращению через интернет начинается после поступления оплаты, которая отображается только на следующий рабочий день;
- если в запросе указан бумажный вариант документа, доставляемый почтой РФ, к сроку исполнения обращения добавится время на почтовое отправление.
Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса:
Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:
Стоимость получения выписки зависит от формата документа, который был заказан, а также от статуса заявителя.
Если это физическое лицо, ему нужно оплатить:
- 250 рублей за электронную выписку;
- 400 рублей за бумажный формат.
Если это юридическое лицо, стоимость получения услуги для него составит:
- 700 рублей за электронный документ;
- 1100 рублей за бумажную выписку.
В каждом формате документа одинаковое количество разделов. Разница только в том, что на электронном документе отсутствует синяя печать и стандартная подпись сотрудника регистрирующего органа. Он удостоверяется специальной электронной подписью.
Электронная выписка обладает такой же юридической силой, что и бумажная. Ее преимущество в скорости получения – она выдается сразу после составления запроса. Документ можно продемонстрировать другому участнику сделки сразу на экране телефона либо переслать ему на электронную почту.
Бумажный документ удостоверяется синей печатью Росреестра и подписью сотрудника. Такая выписка действительна только в оригинале, копия не имеет юридической силы.
Что вы сможете узнать из земельной выписки?
Получение выписки из ЕГРП онлайн поможет узнать много нового.
Раздел I состоит из существенных характеристик:
- адреса участка;
- площади в квадратных метрах;
- категории земель и разрешенного землепользование;
- кадастрового номера земельного участка.
В раздел II включаются все самое важное:
- кто реальный хозяин земли;
- дату регистрации перехода прав на текущего владельца;
- список документов, на основании которых произошел переход права;
- наличие или отсутствие споров, арестов и других обременений.
Раздел III проинформирует:
- о расположении и границах участка;
- о координатах ключевых точек;
- иной информации.
На последней странице доступен схематичный образец плана участка.
Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.
Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.
Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.
Выписка из ЕГРН: основные моменты
Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.
Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.
Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.
Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье .
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.
Образец отказа в Выписке из ЕГРП
Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.
Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года
В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).
Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.
Образец справки из ДЖП и ЖФ
За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: – см. здесь.
В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).
Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.
Для получения необходимых сведений относительно недвижимого имущества, необходимо подать соответствующий запрос в ответственный орган, который такую информацию хранит и дает. Вариантов подачи запроса существует несколько и каждый из них имеет разный срок ответа.
- Личное обращение в учреждение с подачей письменного заявления и паспорта заявителя;
- Почтовое отправление. При этом вкладываются только копии документов, заверенные нотариусом;
- Подача электронного запроса через сервис . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы сможете получить полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.