Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок начисления пеней за ЖКУ с поправками за 2022 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Обязательны общие собрания
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.
Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Доли допустимых расходов на оплату ЖКХ
Выплаты компенсаций жкх рассчитываются по специальной формуле. Выглядит она следующим образом: (Стандарт стоимости ЖКХ × Количество членов семьи) − (Совокупный доход семьи × Доля допустимых расходов).
Если практически все части формулы понятны и не раз уже просчитывались, то «доля допустимых расходов» не столь известная единица расчётов. Под этим понятием подразумевается отношение расходов на коммунальныеуслуги к основному доходу. Этот показатель имеет региональную основу (в каждом городе он свой) и мало в чем зависит от дохода семьи. Для примера, в таблице представлена доля допустимых расходов в нескольких городах на 2022 год.
| Москва | от 0% до 10% |
| Екатеринбург | 12% или 22% |
| Санкт-Петербург | 14% |
| Новосибирск | 16% или 22% |
| Нижний Новгород | 22% |
Коэффициенты индексации
Последний раз цену коммуналки пересматривали 01.07.22, в результате чего население РФ в зависимости от региона проживания стало платить на 2,9 – 6,5% больше. При этом официально средний по России размер индексации составил 4%.
Важно! С 01.12.22 анонсировано увеличение стоимости ЖКУ на коэффициент, который не должен превышать 9%.
Традиционно цены ЖКХ в регионах будет устанавливать правительство каждого субъекта РФ, и сколько предстоит оплачивать за декабрь, можно будет узнать уже с 1 января 2023 на официальных сайтах обслуживающих компаний.
В Минэкономразвития рассчитали, что среднее хозяйство после того, как будет произведено повышение услуг ЖКХ в размере до максимальных 9%, будет обходиться владельцам в 2023 году на 324 рубля дороже, чем во второй половине 2022 года до повышения.
Независимые эксперты считают, что свобода маневра у правительства сегодня ограниченна. Аналитик Института комплексных стратегических исследований (ИКСИ) Елена Киселёва напоминает: последний раз двузначный рост потребительских цен в России наблюдалась семь-восемь лет назад: в 2014 году – на 11,4%, в 2015 году – на 12,9%. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) для населения в то время не должны были повышаться более чем на 70% от уровня инфляции. То есть индексация не могла быть выше 7,89% и 9,03%, а в действительности составила 9,4% и 10,1%. Получается, что из правила допускаются исключения. Нечто подобное следует ожидать и сейчас, полагает Елена Киселёва.
По ее словам, удорожание ЖКУ всегда болезненно воспринимается населением. Правительству приходится это учитывать и реагировать соответствующим образом. Например, в феврале этого года увеличилась плата за отопление. В ряде случаев суммы в платежках выросли сразу на несколько тысяч рублей. «Граждане возмутились, и власти отказались от единовременного роста тарифа. Кроме того, надо понимать, что значительное повышение платы за ЖКУ в условиях падения реальных доходов населения чревато увеличением числа неплательщиков», – отмечает аналитик ИКСИ.
За какой период управляющая компания может сделать пересчет?
Прежде чем определить период, за который управляющая может сделать перерасчет, для начала обратимся к п. 91 Правил, который касается времени подачи заявления о перерасчете. Согласно указанному пункту Правил, заявление о перерасчете должно быть подано до начала периода, когда лицо не будет проживать в жилом помещении, или не позднее 30 дней после его окончания.
Если заявление на перерасчет подано до начала, когда лицо будет отсутствовать, тогда управляющая делает перерасчет за указанный в заявлении период, но не более чем за 6 месяцев. Далее, если период отсутствия будет больше, заявителю необходимо вновь подать заявление о перерасчете и тогда перерасчет будет сделан снова не более чем за 6 месяцев.
При подаче заявления в течение 30 дней после окончания периода отсутствия, управляющая делает перерасчет за время, когда заявитель отсутствовал, при наличии документов, которые подтверждают период отсутствия.
Список новых тарифов ЖКХ с 1 июля 2022 года
Мы собрали предельные индексы для каждого из регионов, что будут действовать, начиная со второй половины текущего года.
| Регион | 2022, 2 квартал, % |
| Адыгея | 4.6 |
| Алтай | 3.4 |
| Алтайский край | 3.8 |
| Амурская обл. | 4.5 |
| Архангельская обл. | 4.2 |
| Астраханская обл. | 5 |
| Башкортостан | 4.4 |
| Белгородская обл. | 4 |
| Брянская обл. | 4 |
| Бурятия | 4 |
| Владимирская обл. | 3.4 |
| Волгоградская обл. | 4 |
| Вологодская обл. | 3.4 |
| Воронежская обл. | 5.3 |
| Дагестан | 6 |
| Еврейская АО | 4.2 |
| Забайкальский край | 5 |
| Ивановская обл. | 3.4 |
| Ингушетия | 4.7 |
| Иркутская обл. | 3.7 |
| Кабардино-Балкария | 5.4 |
| Калининградская обл. | 3.4 |
| Калмыкия | 4.2 |
| Калужская обл. | 3.4 |
| Камчатский край | 3.8 |
| Карачаево-Черкесия | 4.6 |
| Карелия | 4.2 |
| Кемеровская обл. | 4.5 |
| Кировская обл. | 4 |
| Коми | 4.1 |
| Костромская обл. | 3.4 |
| Краснодарский край | 4.2 |
| Красноярский край | 4 |
| Крым | 6.2 |
| Курганская обл. | 4 |
| Курская обл. | 4.5 |
| Ленинградская обл. | 3.4 |
| Липецкая обл. | 4.9 |
| Магаданская обл. | 4 |
| Марий Эл | 3.2 |
| Мордовия | 5 |
| Москва | 6 |
| Московская обл. | 4.5 |
| Мурманская обл. | 4.5 |
| Ненецкий АО | 3.8 |
| Нижегородская обл. | 4.4 |
| Новгородская обл. | 5 |
| Новосибирская обл. | 5.2 |
| Омская обл. | 5.3 |
| Оренбургская обл. | 5.4 |
| Орловская обл. | 4 |
| Пензенская обл. | 3.4 |
| Пермский край | 4.4 |
| Приморский край | 4.5 |
| Псковская обл. | 4 |
| Ростовская обл. | 3.8 |
| Рязанская обл. | 3.9 |
| Самарская обл. | 3.8 |
| Санкт-Петербург | 6.3 |
| Саратовская обл. | 5 |
| Саха | 6 |
| Сахалинская обл. | 3.9 |
| Свердловская обл. | 2.9 |
| Севастополь | 6.2 |
| Северная Осетия | 4.7 |
| Смоленская обл. | 4.6 |
| Ставропольский край | 3.4 |
| Тамбовская обл. | 4.5 |
| Татарстан | 6.2 |
| Тверская обл. | 3.4 |
| Томская обл. | 5.2 |
| Тульская обл. | 4.9 |
| Тыва | 4 |
| Тюменская обл. | 3.4 |
| Удмуртия | 3.4 |
| Ульяновская обл. | 3.4 |
| Хабаровский край | 3.8 |
| Хакасия | 4 |
| Ханты-Мансийский АО | 3.4 |
| Челябинская обл. | 3.4 |
| Чечня | 6.5 |
| Чувашия | 3.4 |
| Чукотский АО | 3.3 |
| Ямало-Ненецкий АО | 3.4 |
| Ярославская обл. | 4.5 |
Документы для пересчёта суммы за квартплату
Для того, чтобы сделать перерасчет коммунальных услуг сначала необходимо составить заявление. Определенного образца заявления нету, поэтому его можно писать в свободной форме. Однако, в нем обязательно должно быть указано:
- имя и фамилия жильцов, которые не жили на жилплощади;
- дата отъезда и приезда;
- справки, которые доказывают факт отсутствия на квартире.
К заявлению владелиц квартиры должен предоставить:
- загранпаспорт;
- справка, подтверждающая временную регистрацию по другому адресу;
- командировочное удостоверение;
- проездные билеты;
- чеки из гостиницы и т.д.
Перерасчет коммунальных услуг будет зависит от того сколько доказательств отсутствия будет предоставлено, чем больше доказательств, тем лучше.
Порядок перерасчета за коммунальные услуги
Необходимость пересчета стоимости квартплаты возникает, когда в квартире либо доме нет счетчиков, фиксирующих расчет коммунальных услуг. Обращаться с просьбой о проведении перерасчета нужно в организацию, которая обеспечивает поступление в дом конкретной коммунальной услуги. Обычно этим занимаются управляющие компании либо председатели ТЖС. Если же был заключен договор о предоставлении услуги напрямую с ее поставщиком, нужно обращаться к конкретному поставщику.
Заявление о перерасчете
Длительное отсутствие, подтвержденное документально — одно из оснований для перерасчета ЖКХ.
Иногда случается и так, что поступление в дом некоторых коммунальных услуг обеспечивает управляющая компания, но договора на предоставление отдельных услуг заключены напрямую с поставщиком. В таком случае жилец, который желает произвести перерасчет платежей должен посетить офисы как УК, так и поставщика и написать два разных экземпляра заявления с просьбой о перерасчете на имя главы УК и директора компании-поставщика. Согласно с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, перерасчет коммунальных услуг производится на основании специального заявления в связи с непроживанием, непредоставлением услуг или некачественным предоставлением. Рассмотрим каждый из случаев в отдельности.
Уменьшить платеж за коммуналку можно не только в случае длительного непроживания в квартире. Также такое действие производится, если за отопление насчитывается оплата со дня, установленного предварительным графиком, а на самом деле отопительная система была запущена позже.
В таком случае потребуется взять в Управляющей компании акт пуска отопления, потом его нужно передать в ресурсоснабжающую организацию. Она выполнит перерасчет с учетом фактического начала отопительного сезона.
Также есть законное право требовать перерасчет в случае низкого уровня оказанных коммунальных услуг. Это касается случаев, когда отопительная системы слабо обогревала дома, если в кранах текла ржавая воды.
Должен быть сделан перерасчет при отсутствии газа более 4 часов в месяц, при отсутствии электроэнергии более 2 часов. Порядок нового расчета коммуналки в таких случаях осуществляется с учетом Постановления Правительства № 354, правилами оказания коммунальных услуг.
Изменения в расчете коммунальных платежей возникают и тогда, когда меняется форма собственности на жилье.
Как вернуть переплату за воду?
Жильцам должно предоставляться бесперебойное круглосуточное холодное и горячее водоснабжение в течение года. Вода должна соответствовать требованиям СанПин (СанПинН 2.1.4.1074-01 и СанПинН 2.1.4.2496-09).
Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
- 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
- 4 часа единовременно.
Превышение нормативов = снижение платы за воду на 0,15% за каждый час. Если нарушены требования к качеству воды, то плата снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний счетчика).
Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:
- 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
- 4 часа единовременно;
- 24 часа подряд при аварии на тупиковой магистрали;
- 14 дней для профилактических и ремонтных работ.
Как сделать перерасчет квартплаты
Чтобы это сделать нужно:
| Собрать документацию, которая удостоверяет тот факт, что жильцы вправе требовать перерасчета: |
|
| Прийти в обслуживающую компанию | составив соответствующую заявку на имя руководства управляющей фирмы. Кроме того, к такому документу нужно приложить все вышеописанные бумаги (копии). По прошествии пяти рабочих дней после регистрации заявки коммунальные службы своими силами выполняют расчёт. Это будет отражено в новых квитанциях на оплату ЖКУ. |
Однако происходит и так, что жилищная структура выполняет перерасчет по своему усмотрению, без подачи заявки жильцами.
Как подтвердить свое отсутствие в квартире
Обратите внимание, что управляющая компания может предоставить перерасчет исключительно при наличии подтверждающих факт отсутствия документов. Например, билет на проезд до города может послужить подобным доказательством.
Но он составляется с учетом всех правил:
- подписи уполномоченного лица, имеющего право организации-перевозчика;
- печать организации-перевозчика;
- порядковый номер билета и номер его регистрации;
- дата выдачи билета.
Все документы оформляются на русском языке или должны иметь легализованный перевод с языка носителя.
Важно! Кроме подтверждающих отсутствие жильца документов следует приложить:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- заявление установленного образца.