Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отказополучатель может произвести госрегистрацию права пользования жилплощадью по завещательному отказу в Росреестре, согласно законодательству. Инициировать ее вправе, как правообладатель, так и сам пользователь. Причем владелец квартиры обязан направить уведомление об осуществлении регистрации обременения.
Как осуществляется госрегистрация права пользования?
Для проведения госрегистрации требуется передать в многофункциональный центр следующие бумаги:
- паспорт лица, на которого составляется заявление;
- само заявление о госрегистрации, формирующееся сотрудником МФЦ при приеме документации;
- бумагу, подтверждающую право владения жильем;
- завещательный документ или бумагу, которая содержит все условия, касающиеся завещательного отказа;
- чек об уплате госпошлины.
Признание права пользования жилым помещением и его прекращение
Если право пользования оспаривается или есть потребность в его прекращении в одностороннем порядке, потребуется решение судебного органа. Рассмотрением претензий о праве и порядке пользования жильем рассматривает районный или городской суд по месту расположения собственности.
Ситуации, которые рассматривает судебный орган, могут быть связаны:
- с оспариванием права со стороны собственников или других жильцов;
- с требованием наделить правом пользования претендентов;
- с определением порядка пользованием;
- с прекращением проживания граждан, нарушивших условия договора.
Определение легата зафиксировано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 1137. В ней устанавливается, что завещательный отказ – это обязательство, которое возлагается на наследника (обязанное лицо). Так, он должен выполнить его в интересах отказополучателей (легатариев).
Важно: Имеется единственное ограничение относительно обязательства, возлагаемого на наследника, – его денежный размер не может превышать объем наследной части.
Стоит отметить, что в законе точно не устанавливается субъект гражданского права, который имеет право стать легатарием, а применяется термин «лицо». Исходя их этого, любое физическое или юридическое лицо может выступать в качестве отказополучателя. При этом стоит учесть следующие особенности:
- Легатарий, как правило, имеет законодательное право обратиться к наследнику с требованием об исполнении долгового обязательства завещателя;
- Если завещатель обязует наследника обеспечить легатарию проживание в жилом объекте, как правило, в его качестве выступает физлицо;
- Наследник одновременно может выступать в роли легатария. Например, если имеется несколько наследников, одного из них могут обязать выполнить определенные действия в пользу другого.
Так, когда наследник принимает наследство, он автоматически обязуется выполнить легат.
С момента открытия наследства отказ сохраняет свою юридическую силу не более 3-х лет. Важно отметить, что данный срок действия – пресекательный, то есть по истечении 3-х лет, если легатарий не закрепит за собой право на получение обязательства, он больше не сможет на него претендовать. Дополнительно читайте о сроках вступления в наследство.
Краткое понятие термина
Эта ситуация довольно часто возникает у людей, столкнувшихся со вступлением в наследство или же имеющих желание составить завещание. В таких обстоятельствах следует понимать, что завещательным отказом является обязанность того лица, в чью пользу составлено наследство. Такое лицо будет обязано выполнить определенные условия для того чтоб приобрести свою часть собственности в рамках составленного завещания.
Все аспекты, касающиеся данного акта закреплены в ФЗ РФ 1137. В законе четко указано, что лицо, составившее завещание с помощью завещательного отказа и завещательных финансов возлагается на получателей наследства определенные обязанности по выполнению воли наследодателя, которая связана с имущественными вопросами.
Исходя из этого понятно, что только наследник выполняет завещательный отказ. В сущности, этот документ прямо связан с имуществом лица, выступающего в качестве наследодателя.
Гражданин, который является получателем наследства, после официального принятия унаследованного имущества, имеет право передать часть полученной собственности третьим лицам в том числе и для погашения кредитной задолженности.
В качестве кредитора и наследника наследодателя могут выступать как разные люди, так и один и тот же человек. Размер денежных средств в рамках такого распоряжения не может превышать объем средств самого наследства.
Согласно действующему законодательству отказополучатель это кредитор наследодателя.
В качестве кредиторов могут быть как обычные люди, так и отдельные компании, которые вправе предъявлять финансовые претензии наследнику на предмет выполнения им долговых обязательств наследодателя.
Право лица на «последнее желание» сегодня имеет юридическое основание, где ему было определено понятие «завещательный отказ». Он зафиксирован в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Прежде чем перейти к обсуждению основного вопроса, рассмотрим несколько терминов, которые будут использованы в данной статье:
| Наследник | Это лицо принимающее наследство |
| Наследство | Это имущество, права и обязанности, которые принадлежали при жизни умершему |
| Наследодатель | Лицо, оставившее наследство |
| Завещание | Документ, подтверждающий волеизъявление наследователя |
Основным термином является легат. Рассмотрим его значение подробнее в рамках статьи.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами
Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.
Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.
Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.
Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.